gepflegte Wohnung mit Loggia und Garage in begehrter Grün-Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Die zum Verkauf stehende Wohnung, eingebettet in eine ruhige und begehrte Grünlage, eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu realisieren. Mit einer großzügigen Fläche von 62,85 m²  - derzeit bestehend aus einer Küche, einem Schlafzimmer und einem kombinierten, großen und hellen Wohn-/Esszimmer - bietet diese Immobilie genügend Raum für Ihre persönliche Entfaltung.

Die Wohnung, gelegen in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bedarf einer liebevollen Renovierung und Sie haben hier die Möglichkeit Ihre kreative Vision einzubringen, um Ihr Traumdomizil nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight bildet die gemütliche Loggia, welche Ihnen entspannte Stunden inmitten einer grünen Oase ermöglicht. Von hier aus genießen Sie einen wohltuenden Ausblick in die umliegenden Gärten und haben genug Platz, um sich Ihre persönliche Ruheoase zu gestalten. Zudem steht Ihnen in der Wohnanlage auch eine Sauna zur Verfügung, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Fenster und einer Badewanne.

Der zur Wohnung zugehörige Garagenplatz, bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung punktet zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus stellt Ihre Verbindung zur nahegelegenen Schnellbahn, sowie zur Straßenbahn und U-Bahn dar. So erreichen Sie schnell und bequem die Wiener Innenstadt oder andere Stadtteile. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler ist.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in absoluter Grün-Ruhelage persönlich vorzustellen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 19. Bezirk von Wien, in der Nähe des Wienerwaldes. Sie ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Trafik, ein nettes Café und auch eine Bank mit Geldautomat. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch die nahegelegenen Weinberge am Hackenberg.