Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung! Hochwertig saniert! Voll möbliert! (Nähe Kongreßpark)

Zum Verkauf gelangt diese ca. 43 m² große 2-Zimmer-ALTBAU - Wohnung ruhiger Lage von Ottakring, nahe an der Bezirksgrenze zu Hernals.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Westen und Osten ausgerichtet, mit zwei Fenstern zum sehr ruhigen Innenhof und zwei weiteren Fenstern zur ruhigen Einbahnstraße.

Das gesamte Haus befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand. Die Fassade wurde im vorletzten Jahr vollständig erneuert. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und liebevoll eingerichtet (Fertigstellung im April 2024).

Der Bahnhof Hernals (zukünftige Endstation der U5 sowie Schnellbahn S45 mit direkter Anbindung an U3, U4 und U6) und der Kongreßpark mit dem beliebten Freibad befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahnen 2, 9 und 43 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf der Hernalser Hauptstraße, der Wilhelminenstraße und der Wattgasse findet man eine ausgezeichnete Nahversorgung.

HIGHLIGHTS

• Komplettküche

• Hochwertig eingerichtet

• S45 Hernals (U5 Hernals ab 2032)

• Lebensmittelgeschäft wenige Meter entfernt

• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

RAUMAUFTEILUNG:

• WOHNKÜCHE: 21,04 m²

• SCHLAFZIMMER: 14,56 m²

• BAD / WC: 3,52 m²

• VR: 3,82 m²

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. OG

• BAUJAHR: 1900

• BEZIEHBAR: Sofort

• WOHNFLÄCHE: ca. 43 m²

• ZIMMER: 2

• MÖBLIERT: Vollausstattung

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: in der Nische neben dem Badezimmer

• LIFT: Vorhanden

• BADEZIMMER: WC, Dusche, Waschbecken, mechanische Belüftung

• TOILETTE: Im Badezimmer

• HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Brennwert Kombitherme

• KELLERABTEIL: Vorhanden

• VERKEHRSANBINDUNG: S45 Hernals, Straßenbahnlinie 2,9 und 43

• HWB: 134,1 / 2,22

• KLASSE: D/D

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 255.000,-

• EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE: EUR 20.000,-

• BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST. (INKL. REP. RÜCKLAGE u. BETRIEBSKOSTEN LIFT): EUR 147,79

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

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We offer for sale this approximately 43 m² large 1-bedroom apartment in a quiet area of Ottakring, near the district border with Hernals.

The bright apartment is west-east oriented, with two windows facing the very quiet courtyard and two other windows facing a quiet one-way street.

The entire house is generally in a very good shape. The facade was completely renovated recently. The apartment was renovated and lovingly furnished to a high standard (completion in April 2024).

The Hernals train station (S45 with direct connections to U3, U4, and U6) and the Kongresspark with the popular outdoor pool are within walking distance. Trams 2, 9, and 43 are also accessible within a few minutes' walk. On Hernalser Hauptstraße, Wilhelminenstraße, and Wattgasse, you can find excellent local amenities.

HIGHLIGHTS

• Fully equipped kitchen

• High-quality furnishings

• S45 Hernals (U5 Hernals from 2032)

• Grocery store just a few meters away

• Living in the most livable city in the world

ROOM LAYOUT:

• OPEN-PLAN KITCHEN: 21.04 m²

• BEDROOM: 14.56 m²

• BATHROOM / WC: 3.52 m²

• FOYER: 3.82 m²

APARTMENT INFORMATION

• FLOOR: 1st floor

• YEAR BUILT: 1900

• AVAILABLE: Immediately

• LIVING AREA: approximately 43 m²

• ROOMS: 2

• FURNISHED: Fully equipped

• WASHING MACHINE CONNECTION: In the niche next to the bathroom

• ELEVATOR: Available

• BATHROOM: WC, shower, sink, mechanical ventilation

• TOILET: In the bathroom

• HEATING: Underfloor heating with condensing combination boiler

• CELLAR STORAGE ROOM: Available

• TRANSPORT CONNECTIONS: S45 Hernals, tram lines 2, 9, and 43

• HWB: 134.1 / 2.22

• CLASS: D/D

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 255,000

• FURNISHING: EUR 20.000,-

• OPERATING COSTS INCLUDING VAT (INCLUDING REPAIR RESERVE & ELEVATOR): EUR 147.79

The sale is commission-free for the buyer!

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