TOP LAGE II GROSSZÜGIE UND KOMPLETT RUHIG GELEGENE ALTBAUWOHNUNG II LIFT II TEILMÖBLIERT II KÜCHE II NÄHE NASCHMARKT UND U-BAHN U4/U3

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68m² steht zum Verkauf und ist nach Vereinbarung sofort beziehbar.

Die sehr gepflegte und großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem klassischen Altbauhaus, ist komplett in den Innenhof ausgerichtet und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Gumpendorfer Straße, Haus des Meeres und dem bekannten Naschmarkt. Ein Dielenparkettboden, klassische weiße Kasettentüren im "Alt Wien" Stil, Deckenspots, Glastür und Glas-Trennwand zum Schlafzimmer sowie eine angenehme Raumhöhe schaffen einen modernen und gleichzeitig zeitlos eleganten typischen Altbau-Charakter. Eine funktionale Einbauküche und eine praktische Wohnwand gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Durch die sehr gute und zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U4 Kettenbrückengasse oder die U3 Neubaugasse nach nur wenigen Minuten zu fuss. Ebenfalls in Gehweite sind der Naschmarkt, Haus des Meeres, Gumpendorfer und Mariahilfer Straße. Für einen kleinen Spaziergang Richtung Zentrum, also Stephansplatz, sind der Alfred Grünwald Park, Planquadrat Park, Schillerpark, Girardipark und Resselpark und im Anschluss der Burggarten oder die Wiener Staatsoper in weniger als 20 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 67,59 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: N-O
• GESCHOSS: 2.Stock mit Lift

HIGHLITS:

• zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse - Joanelligasse
• Nähe U3 Neubaugasse oder U4 Kettenbrückengasse
• Nähe Gumpendorfer Straße und Haus des Meeres
• Naschmarkt und Mariahilfer Straße in Gehweite
• Weniger als 20 Minuten zu fuss zur Oper / Burggarten / Kärntner Straße
• Optimaler und großzügiger Grundriss
• Sehr gepflegte Wohnung
• Perfekte Stadtwohnung oder auch als Zweitwohnsitz
• Komplett innenhofseitig und ruhig
• Glastrennwand/Glastür zum Schlafzimmer
• Deckenspots
• Dielenparkettboden und Türen im "Alt Wien" Stil
• Regendusche
• Teilmöbliert und nach Vereinbarung sofort beziehbar
• Küchenzeile mit Geräten

Kaufpreis € 449.000,-

Betriebskosten inkl. Lift, Rücklage: folgen

Energieausweis: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Joanelligasse / Gumpendorfer Straße / Haus des Meeres / Naschmarkt / Mariahilfer Straße