Rohdachboden in begehrter Lage beim Augarten

Der Dachboden dieser Liegenschaft ist nicht ausgebaut und nicht baubewilligt. 

Angebot:

Sie erhalten das Recht des Dachgeschoss Ausbaues und der Eigentümer erhält als Gegenleistung einen Teil der ausgebauten Fläche im zu errichtenden Wohnungseigentum 

Um von Anfang an in einen konfliktfreien Weg im Konsens zu führen und um nachfolgende Unstimmigkeiten zu vermeiden, wurden folgende Punkte als Grundlagen für Verhandlungen ausgearbeitet:

• gültige mängelfreie Sicherheitsprotokolle der allgemeinen Gas- und Stromleitungen sind vorhanden;
• Lifterrichtung und damit verbundene Nutzungsrechte: Die Liftbenützung muss allen Wohnungseigentümern (und falls von den Eigentümern gewünscht) allen Mietern zur Verfügung stehen. Dem Eigentümer der Altbauwohnungen steht es frei, seinen Mietern des Liftbenützungsrecht zu erteilen oder zu verweigern. In allen künftigen Mietverträgen muss das Liftbenützungsrecht (verbunden mit Lift-Betriebskostenzahlungen) enthalten sein (Ausnahme Erdgeschoß). Lift-Betriebskosten sind für Wohnungen mit Altmietverträgen nur zu zahlen, wenn die Mieter des Liftbenützungsrecht erhalten;
• Verteilung der Liftbetriebskosten auf die unterschiedlichen Etagen mit Berücksichtigung der Fahrthöhe;
• Beauftragung und Bezahlungen von Sanierungen im Zuge der Bauarbeiten z.B. Straßenfassade, Erneuerung der Gaußplatzseitigen Dacheindeckung, im Fall der Erneuerung der Fassaden- und Dachbleche: Verwendung von Zinkblechen oder beschichteter Alubleche;
• gemeinsame Festlegung des Aussehens des geplanten Ausbaues (v.a. von der Straßenseite)
• Vereinbarungen über Details des künftigen Wohnungseigentumsvertrages, z.B. Erhaltungspflichten in Abweichung des Wohnungseigentumsgesetzes;
• Haftung für Schäden, die im Zug des Ausbaues des Dachgeschosses entstehen (z.B. mit Absicherung durch eine Bankgarantie);
• Bankgarantie für die ordnungsgemäße Durchführung des Bauprojekts.
• Übernahme von Mietzinsminderungen wegen der Bauaktivitäten oder wegen Wasserschäden der Baustelle;
• Beteiligung des Erwerbers an Reparaturen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft bis zur Errichtung der Dachgeschoßwohnungen.

Als Erfolgshonorar wird ein Betrag von € 54.000,- (inkl. 20% Ust.) bei Zustandekommen einer rechtsverbindlichen Vereinbarung (zwischen dem Erwerber und dem Eigentümer) dem Erwerber in Rechnung gestellt.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}