Mehr Platz zum Leben & Arbeiten! Gediegenes Ambiente | Garten | Sauna | Infrarotkabine | Solarium | Whirlpool

Fast in Wien und doch in der Natur

Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt. Nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt lädt diese einzigartige Liegenschaft zu einem Leben in Großzügigkeit und Stil ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur ein.

Highlights:
- Rund 420 m² Nutzfläche, davon ca. 300 m² Wohnfläche
- Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden
- Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool
- Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten
- 2 uneinsehbare Terrassen mit Blick ins Grüne
- Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe

Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben!
Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten:
- Wohnzimmer mit Kamin 
- Voll ausgestattete Küche
- Großzügiges Esszimmer 
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Großer Schrankraum
- Bibliothek
- 2 Badezimmer, 2 getrennte WCs

Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten!
Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Mit rund 70 m² bietet das moderne Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in gemütlicher Atmosphäre: 
- Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar, ohne die Wohnräume betreten zu müssen
- Bad, getrenntes WC
- Kleines Gästezimmer

Das Kellergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung!
Das Kellergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein:
- Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer, Ergometer
- Großzügiges Stüberl für gemütliche Stunden, mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool
- Weinkeller
- Bad & WC

Diverse Abstell- und Lagerräume runden das Platzangebot ab, ebenso wie ein Garagen-Stellplatz in rd. 180 m Entfernung.

Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet.

Kosten:
Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.999,6 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung.

Lage & Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Langenzersdorf grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk an. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Direkt vor dem Haus fährt die Buslinie 850 (Floridsdorf Bhf./Korneuburg Bhf.), der nahegelegene Bahnhof in Langenzersdorf garantiert darüber hinaus mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bisamberg mit seinen Weingärten und urigen Heurigengassen verwöhnt Sportler ebenso wie Naturliebhaber und Anhänger der traditionsreichen Heurigenkultur. Absolutes Highlight für Familien ist die Langenzersdorfer "Seeschlacht", ein rund 22 ha großes Erholungsgebiet mit einer der schönsten Naturbadeanlagen Niederösterreichs sowie einem breiten Freizeitangebot, das von Spielplätzen über Beachvolleyball-Plätze, einem Fun Court, einem Fußballfeld sowie diversen Fitnessgeräten reicht.

Bildungseinrichtungen:
Bibliothek: 2,54 km
Kindergarten: 663 m
Schule: 617 m
Universität / Hochschule: 4,07 km

Nahversorgung:
Supermarkt: 397 m
Drogerie: 545 m
Bäckerei: 876 m

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 842 m
Arzt: 290 m
Krankenhaus: 3,22 km
Tierarzt: 302 m
Zahnarzt: 2,72 km

Sonstiges:
Bank: 886 m
Polizeidienststelle: 650 m
Postamt: 906 m



Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die
Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber
hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3636	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	363,6
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Gesamtbetrag	€	3999,6

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