PERG - Großzügige Immobilie in Aussichtslage

PERG - Großzügige Immobilie in Aussichtslage

Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Viel Platz in ländlicher Idylle und doch zentrumsnah. Schlüsselfertiger Erstbezug nach Generalsanierung.

Provisionsfrei! Kauf direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung:

Das großzügige, lichtdurchflutete, freundliche Haus befindet sich in einer ruhigen, erhöht gelegenen Siedlung auf einem rund 1080m2 großen, sonnigen Grundstück am westlichen Stadtrand der Bezirkshauptstadt Perg.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussichtslage mit einem Ausblick, der vom Stadtzentrum Perg bis in das Alpenvorland reicht.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zwei-geschossiges Wohnhaus mit rund 228m2 Wohnfläche situiert inmitten des terrassenförmig angelegten Gartens mit einem kleinen Zierteich.

Mit zwei separaten Eingängen zu jedem Geschoss bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nutzungsvarianten sind die eines geräumigen Einfamilienhauses, eines komfortablen Zweifamilienhauses oder als perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Aufgrund der Möglichkeit zur Schaffung von zwei verschiedenen Wohneinheiten ist das Haus auch als Anlageobjekt im Hinblick auf eine Vermietung bestens geeignet, nicht zuletzt auch aufgrund der zentrumsnahen Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, ein Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, eine EWE- Einbauküche (mit Miele-Geräten), ein Arbeitsraum, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss, welches direkt an den Garten angrenzt, bietet drei großzügige Wohnräume, ein Badezimmer, einen großen Funktions- bzw. Hobbyraum und eine Abstellkammer. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizraum sowie ein Raum, der sich gut als Werkraum eignet.

Abgerundet wird das Objekt durch eine große Doppelgarage im Ausmaß von rund 60m2, mit neuen Garagentoren sowie einem überdachten Grillplatz (auf der Ebene des Erdgeschosses) und einem Gartenschuppen mit Brennholzvorrat.

Seit dem Jahr 2022 fand eine umfassende, detailreiche Generalsanierung statt, das Gebäude wurde sowohl bautechnisch als auch optisch auf den modernsten Standard gebracht.

Unter anderem wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Neue Dacheindeckung mit sämtlichen Spenglerarbeiten

• Thermische Sanierung des Gebäudes

• Einbau neuer, hochwertiger Internorm Holz/Alu-Fenster

• Einbau neuer, massiver Eingangstüren

• Einbau einer effizienten neuen Zentralheizungsanlage (Fernwärme)

• Einbau neuer Wasserleitungen

• Einbau neuer Radiatoren

• Komplett ausgestattete neue Bäder

• Sanierung aller Räume

• Umfassende Trockenbauarbeiten (abgehängte Decken im gesamten Flurbereich und der Bäder)

• Einbau neuer Innentüren

• Neue Bodenbeläge (Parkett)

• Einbau neuer Garagentore

• Detailreiche hochwertige Sanierung der gesamten Außenanlage

Bei der Sanierung wurde stets auf höchste Qualität der verwendeten Materialien und Verarbeitung Wert gelegt.

Detailinformationen:

Nutzfläche: 228m2 (ohne Keller und Balkon)

Keller (unbeheizte Funktionsräume): 50m2

Grundstücksgröße: 1.083m2 (Grenzkataster-Vermessung in Arbeit)

Baujahr: 1977

Heizungsart: Zentralheizung Fernwärme

Beziehbar: nach Vereinbarung

Möblierung: unmöbliert

Terrassen: 1=20m2

Garagenplätze: 2

HWB: 81

fGEE: 1,15

Widmung: Bauland Wohngebiet

Nähere Informationen zum Objekt übersenden wir Ihnen gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mail: office@althea-real.com

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese bezaubernde Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen passenden Termin. Sie erreichen uns unter der folgenden Telefonnummer: 0664 54 75 947

Lage und Erreichbarkeit:

Die Immobilie liegt in erhabener Lage am westlichen Stadtrand von Perg. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sowie sämtliche Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Die Entfernung zum Hauptplatz beträgt 1600 Meter.

Infrastruktur und Entfernungen:

Gesundheit:

Arzt<500m

Apotheke<1800m

Krankenhaus<27km

Kinder/Schulen:

Kindergarten<2500m

Schule<3000m

Höhere Schule<3000m

Universität<30km

Nahversorgung:

Supermarkt<2200m

Bäcker<1800m

Einkaufszentrum<2700m

Verkehr:

Bahnhof<1500m

Bus <1600m

Autobahn<18km

Flughafen<40km

Sonstige:

Bank<1500m

Post<1900m

Polizei<850m

Restaurant<1700m

Sonstiges:

TV: Sat

Internet: Glasfaser