Erstbezug nach Sanierung: 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten beim Türkenschanzpark

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• Eigengarten und Terrasse
• 4 Schlafzimmer
• Neue Einbauküche und Badzimmer
• Lichtdurchflutete Räume
• Nahe am Türkenschanzpark

Objektbeschreibung

Diese ideal angelegte 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Backsteingebäude im 19. Wiener Gemeindebezirk nur wenige Minuten vom Türkenschanzpark entfernt. Die ca. 149 m² große Wohneinheit begeistert durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Eigengarten, welcher auch von einem der Schlafzimmer erreicht werden kann. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Die neue moderne Einbauküche, Einbauschränke in Teilbereichen der Wohnung sowie die Außenbeschattung der Fenster runden dieses Objekt ab. Die Wohnung wird ergänzt durch einen ca. 186 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 54 m² großen Terrasse*. Über einen Abgang im Garten gelangt man direkt in die Tiefgarage, zu einem der Wohnung zugeteilten Abstellraum sowie zu einem Kellerabteil.

Aufteilung:

• Vorraum
• Vier separat begehbare Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang in den Eigengarten
• Separate Küche inkl. Backrohr, Herdplatten, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierkombination
• Geräumiges und helles Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, WC und Waschbecken
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separate WC-Einheit mit Handwaschbecken
• Terrasse und Eigengarten

Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für angenehmes Ambiente, zwei der Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die beiden Badezimmer, das WC, sowie die Küche und der Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Tiefgarage sowie ein geräumiges und trockenes Kellerabteil, im Haus befindet sich ein Personenlift.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristetet vermietet.

Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 108,00 brutto angemietet werden.

*Die Terrasse sowie die Stiege in die Garage werden noch komplett saniert.

Lage

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und können bequem zu Fuß erreicht werden. Die direkte Nachbarschaft zum Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung, Bushaltestellen der Linie 35A und 40A sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnstation "Krottenbachstraße" (S45) ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}