Toplage mit Weitblick nahe Grinzinger Allee - Dachgeschoßwohnung zu kaufen in 1190 Wien

Toplage mit Weitblick nahe Grinzinger Allee
Die ca.105 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk (ohne Lift) eines
äußerst gepflegten Hauses nahe dem Hungerberg.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Grünblick ist nach Norden ausgerichtet. Angrenzend zum
Wohnzimmer ist das westseitige Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum.
Im südlichen Trakt der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem
Badezimmer. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang samt Vorraum.
Hier wäre gegebenenfalls auch Platz für eine Kitchenette. In Summe hat die Wohnung zwei
Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ein weiteres Zimmer zur individuellen Verwendung befindet sich angrenzend zur Küche.
Abgerundet wird die gemütliche Dachgeschoßwohnung durch den unverbauten Weitblick über
Wien.

weitere Informationen:
Ein gepflegtes Entrée verleiht diesem Altbau einen charmanten und einladenden Charakter.
Die moderne und stilvollen Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet.
Die Zimmer beeindrucken durch einen wunderschönen Parkettboden, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Von allen Zimmern aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne, der Ruhe und Entspannung bietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Der 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch viel Grün und seine Nähe zu den Weingärten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Paradisgasse in unmittelbarer Nähe zur Grinzinger Allee.

Die ruhige Lage und dennoch günstige Verkehrsanbindung samt perfekter Infrastruktur und
Nahversorger in näherer Umgebung zeichnen diese Wohnung aus.
Die Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt ist fußläufig rasch erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Autobuslinie 39A und der
Straßenbahn 38 optimal.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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