* ERSTBEZUG * EINFACH ANKOMMEN & WOHL FÜHLEN* Helle 2-Zimmer Wohnung * Balkon * Nähe Viehofner Seen * St Pölten *

FAST FACTS: * ERSTBEZUG -* 2-ZIMMER-WOHNUNG * NEUBAU * ca. 45,07m² * BALKON * GARAGE * LIFT * NÄHE TRAISENPARK und VIEHOFNER SEEN *

Willkommen in Ihrem schönen, neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.

Mit einer Fläche von 45.07m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Pärchen. Der funktionelle Grundriss umfasst 2 Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine warme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie an warmen Sommerabenden den Sonnenuntergang genießen können. Hier können Sie auch Ihre eigenen Kräuter anbauen und frische Luft schnappen. 

Diese Wohnung stellt einen Erstbezug dar und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die hochwertigen Fliesen und die edlen Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente.

Die offene Wohnküche ca. 26,97m² ist komplett ausgestattet (Einbauherd mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Arbeitsbeleuchtung) und ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gleichzeitig dabei mit Familie oder Freunden zu plaudern.

Das geräumige Badezimmer ist mit modernen, großformatigen Fliesen versehen und verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, einem praktischen Elektro-Handtuchheizkörper sowie eine Toilette.

Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Diese wird mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben und ermöglicht es Ihnen im Sommer quasi auch zu kühlen.

Die Energiebereitstellung erfolgt über ein Erdsondenfeld mit Wärmerückgewinnung aus Abwasser. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach. 

Durch die Verwendung dieser nachhaltigen Technologien wie Erdsonden und Solarenergie, können Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostengünstig heizen.

Die Garage gewährleistet Ihnen zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto (monatliche Gesamtmiete: € 59,-). Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Garage bis vor Ihre Wohnungstür.

Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. 

Zusätzlich bietet diese erstklassige Wohnhausanlage auch einen begrünten Gemeinschaftsgarten mit vielen Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen und einen Kinderspielplatz.

Aufteilung:

• Wohnküche
• Zimmer 1
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Balkon

Ausstattung:

• Fußbodenheizung 
• Parkettböden
• Badezimmer
• Gegensprechanlage/Sicherheitskamera
• Garage
• Keller

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal, da sich eine Bushaltestelle in der Nähe befindet. Somit sind Sie schnell in St. Pölten oder auch in der nahegelegenen Hauptstadt Wien.

Weiters befinden sich eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten in der Umgebung befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Falls Sie doch lieber ausgiebig Shoppen möchten, steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in St. Pölten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Stadt St. Pölten und liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einer Apotheke, einer Schule und einem Kindergarten.
Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Traisenpark sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, wodurch eine gute Versorgung gewährleistet ist.
Zudem gibt es in der Nähe eine Bank, Geldautomaten, eine Polizeistation und eine Postfiliale. Weiters gibt es in der Nähe ein Fitness Studio, Sportzentrum und den Trampolinpark.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal, da sich eine Bushaltestelle in der Nähe befindet. Somit sind Sie schnell in St. Pölten am Bahnhof oder auch in der nahegelegenen Hauptstadt Wien.
In rund 8 min erreichen Sie mit dem Fahrrad den Bahnhof. Zum Universitätsklinikum gelangen Sie fußläufig in ca. 20min, noch schneller - ca. 6 min - sind Sie mit dem Rad dort.
Für die Freizeitgestaltung können Sie sich ebenfalls im Grünen so richtig austoben. Zum Walken und Biken steht Ihnen direkt vor der Haustür ein Panoramarundweg mit einer herrlichen Aussicht zur Verfügung. Wenn Sie diese Sportarten lieber mit Baden und Schwimmen verbinden möchten, so bieten sich die Viehofner Seen in der Nähe als ideales Naherholungsgebiet an.