Passt perfekt

Passt perfekt!

Eine vollmundige Aussage, es bestimmt schließlich jeder für sich selbst, was denn nun passt, wo sich die ganz persönlichen Wohn-Wünsche verwirklichen lassen.

Doch wenn einen eine Wohnung vom Fleck weg einnimmt, weil sie sich den verschiedensten Bedürfnissen ideal anzugleichen vermag; wenn sich darin alles wiederfindet, was man braucht; wenn sie einen den Spielraum lässt, um die eigenen Ideen zu verwirklichen und eine freundliche Aufgeräumtheit verspricht, dann passt sie eben. Und zwar perfekt.

Denn die eine Art und Weise sich ein Zuhause einzurichten gibt es ohnehin nicht - deshalb ist es schön ein Objekt zu entdecken, in welchem durch Grundriss und Ausstattung alle Möglichkeiten offenbleiben, sich den Ort der Geborgenheit selbst zu gestalten.

Und hier finden Sie genau solch eine Wohnung - 5 Zimmer auf etwas mehr als 100 qm Fläche bieten Ihnen und Ihren Einrichtungs-Ideen den passenden Raum. Aufwendig und gefühlvoll wurde sie vor einigen Jahren vom Damals ins Heute geholt und präsentiert sich mit einer Ausstattung, welche keinem Zeitgeist zu folgen scheint, sondern durch die Verbindung moderner Elemente mit historischen Akzenten zeitlos wirkt.

Durchgehend hell sind die verwendeten Materialien, wie Farben und Lacke, und sorgen so für die optische Weite der einzelnen Zimmer. Der verwendete Bodenbelag - eine der innovativen Facetten Ihrer neuen Wohnung - unterstreicht die einladende Atmosphäre, die die einzelnen Räume mit den hohen (Kasten-) Fenstern und den Kassettentüren versprechen.

Worin die Innovation des Bodenbelages liegt? Hier lässt sich wohl erst auf den zweiten Blick erkennen, dass es sich hierbei um keinen Holz-, sondern um einen Vinylboden handelt. Für diesen spricht nicht nur, dass dieser ungleich strapazierfähiger und leichter zu pflegen ist als Parkettboden, sondern besonders die Haptik der eingeprägten Holzstruktur - es fühlt sich spannend an, barfuß drauf zu gehen ...

Wurde hier bei zwei der fünf Zimmern - Wohn- und Esszimmer - die zukünftige Verwendung quasi vorweg genommen, so gibt es bei den anderen Räumen keine "festen Vorgaben" an die baldige Nutzung. Ihr persönlicher Bedarf an Wohnzonen entscheidet, welche Lebensbereiche Sie hier unterbringen.

Ist es die Größe des Raumes, der dem Wohnzimmer seine wohl zukünftige Verwendung "zuweist", ist es im Esszimmer die vorhandene Küchenausstattung. Ob nun privat und für sich oder in geselliger Runde - Kochen & genießen lautet das Motto für diesen Bereich. Denn hier trifft man sich nicht mehr nur zum Essen, man kocht gemeinsam!

Ihre Küche wird jedenfalls Eindruck hinterlassen - dafür sorgen die glänzenden Fronten in gebrochenen Weiß, die Griffleisten aus gebrüstetem Metall und die, von allen Seiten schön anzusehende, "Insel", welche den Arbeits- vom Essbereich abtrennt. Der dekorative Stuck an den Decken und der verbliebene Türstock eines ehemaligen Durchgangs ins Nachbarzimmer (ein unnachahmlich schöner Rahmen für alles, was hier seinen Platz finden wird) sind in diesem Raum "nur noch" das Tüpfelchen auf dem i.

Ebenso wie in den Wohnräumen fügt sich auch im Badezimmer die klare, ja nahezu puristische Ausstattungslinie zu einer behaglichen Einheit zusammen - kontrastscharf heben sich die weißen Sanitärkeramiken von der sandfarbenen, großformatigen Verfliesung ab; die Armaturen sind Schmuckstücke am Beckenrand; Badewanne und geräumige Duschkabine ergänzen das Ambiente. Die Toilette wurde in einem separaten Raum untergebracht und verfügt selbstverständlich über ein Handwaschbecken.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem großzügigen Vorraum und einem Abstellraum, der Ihnen den nötigen Stauraum bietet, um sich im Alltag nur mit den schönsten Dingen umgeben zu können.

Ein kleines, außergewöhnliches Extra stellt obendrein der "Klopfbalkon" (Gangbalkon) dar, welcher in den Innenhof des Wohngebäudes ragt - vom Gangbereich des Gebäudes aus begehbar steht dieser allen Bewohnern des Stockwerks zur Nutzung zu Verfügung und so finden auch Sie hier in Zukunft einen netten Platz in der Sonne.

Und vor der Türe? Nicht ausschließlich, aber besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Im Frühling, Sommer und Herbst bieten sich die begrünten Ufer des Wienflusses optimal zum Joggen oder zum Radfahren an, aber auch kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier genießen.

Nahezu obligatorisch ist das Vorhandensein eines Fahrradabstellraumes, sowie eines - der Wohnung zugewiesenen - Kellerabteils.

Sie werden uns zustimmen - in einer Zeit des Überflusses sind wir alle stets auf der Suche nach den wenigen guten Dingen. Und dazu zählt auch ein Zuhause, in welchem wir ankommen können, uns geborgen fühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das - den passenden Rahmen um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten, es sich heimelig zu machen.

Über einen Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins würden wir uns freuen - wir versprechen Ihnen, in dieser Wohnung werden Sie Schritt für Schritt etwas Neues entdecken! Herr Heinrich Pichler steht Ihnen, für Terminvereinbarungen, gerne unter der Nummer +43 664 10 11 065 zu Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden.

• Eine Vermietung der gegenständlichen Wohnung zur Gründung / zur Führung einer Wohngemeinschaft ist nicht angedacht.

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Am angrenzenden Gemeindebau (Liechtensteinstraße 93) wird in nächster Zeit das Dachgeschoss ausgebaut, hofseitig werden Balkone errichtet und die, von der gegenständlichen Wohnung aus einsehbare, Grünfläche wird erneuert - mit gewissen, aus diesen Arbeiten resultierenden, Immissionen ist zu rechnen.