"AUS 2 MACH 3!"

"Aus 2 Zimmer mach 3!"

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse, die sich im dritten Stockwerk (ohne Aufzug), in einer guten Wohngegend im 23. Bezirk von Wien befindet, bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen oder aber auch gemütlich grillen können, einfach alles, was Ihr Herz begehrt.

Nur 6 Gehminuten zur Badner-Bahn Station Siebenhirten und 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station Siebenhirten!

Mit einer Gesamtfläche von ca. 72,84 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise können Sie mit einer Leichtbauwand (Rigips) aus dem jetzigen Wohnzimmer zwei Zimmer zaubern, z.B. ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer - "AUS 2 MACH 3"!
Das derzeitige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der im Falle "AUS 2 MACH 3" entfernt werden könnte, um ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer daraus entstehen zu lassen.

Die Wohnung im aktuellen Zustand oder "AUS 2 MACH 3" hört sich für Sie gut an, aber Sie können es sich nicht vorstellen? Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, bei dem ich Ihnen alles detailliert erklären werde.

Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie
Verkehrsanbindung: B17, S1, A2, A21 Bus 61A/61B, Badner Bahn Station Vösendorf-Siebenhirten, U-Bahn Siebenhierten

Monatliche Kosten: BK € 199,79, Strom inkl. Heizung € 105,--

Kaufpreis € 229.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D