NEU! ++ ERSTBEZUG ++ KELLER / GARTEN / ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS / TERRASSE / BALKON / PKW STELLPLATZ ++ 1230 WIEN ++

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:

"Hausbank war gestern"! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden!

Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!

So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven!

PROJEKTBESCHREIBUNG:

In der Nähe der Don-Bosco-Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangen ab sofort drei moderne Häuser zum Verkauf: ein Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften, alle voll unterkellert.

Die Häuser (Baujahr 2023-2024) sind mit der modernsten Haustechnik ausgestattet und zeichnen sich durch eine zeitgemäße, praktische und zugleich stylische Architektur aus - modern und zeitlos schön.

DER BESTE ZEITPUNKT ZUM KAUF IST JETZT:

Die Häuser werden bis Ende 2024 schlüsselfertig fertiggestellt.

Man beginnt aber aus gutem Grund ausgerechnet jetzt mit dem Verkauf: Bald starten wir mit der Raumaufteilung sowie der Ausstattung (Leitungsverlegung, Installationen für Strom, Wasser etc.), und für kurze Zeit kann der Käufer noch individuelle Anpassungen kostenlos vornehmen, um am Ende sein eigenes Zuhause genau nach Maß erhalten zu können.

SYMBOLFOTOS + MUSTERHAUS:

Einige Musterhäuser sind bereits schlüsselfertig (siehe die abgebildeten "SYMBOLFOTOS") und können gerne besichtigt werden.

VOLLWERTIGEN KELLER:

Es wurden hier keine üblichen Abstriche gemacht oder an falschen Stellen gespart.

So gibt es einen vollwertigen Keller, nicht nur für den Technikraum mit Warmwasserspeicher (+ Platz für Wechselrichter und Batterie für die Photovoltaikanlage), sondern auch für einen Hobbyraum (Fitness, Werkstatt, Atelier...), der angenehm mit Fußbodenheizung beheizt wird.

KELLER + GARTEN + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS + TERRASSE + BALKON + PKW STELLPLATZ:

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• EINZELHAUS 1 = ca. 214 m² Gesamtfl.
• WNFL ca. 179 m² (5 Zimmer) inkl. KELLER ca. 46,50 m² + GARTEN ca. 17,42 m²  + TERRASSE  ca. 8,40 m² + BALKON ca. 9,36 m² + PKW PARKPLATZ = EUR 749.990 - SCHLÜSSELFERTIG!
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• DOPPELHAUSHÄLFTE 2 = ca. 308 m² Gesamtfl.
• WNFL ca. 162 m² (6 Zimmer) inkl. KELLER ca. 43 m² + GARTEN ca. 80 m²  + TERRASSE  ca. 10,67 m² + BALKON ca. 12,17 m² + PKW PARKPLATZ  = EUR 749.990 - SCHLÜSSELFERTIG!
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• DOPPELHAUSHÄLFTE 3 = ca. 308 m² Gesamtfl.
• WNFL ca. 162 m² (6 Zimmer) inkl. KELLER ca. 43 m² + GARTEN ca. 80 m²  + TERRASSE  ca. 10,67 m² + BALKON ca. 12,17 m² + PKW PARKPLATZ  = EUR 749.990 - SCHLÜSSELFERTIG!

TOP AUSSTATTUNG:

Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.

Dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß.

Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores ausgestattet.

Für eine Klimaanlage wurde in allen Zimmern eine Vorbereitung (Leerverrohrung) durchgeführt.

KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! 

TOP LAGE:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden.

DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (68 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage.

FÜR IHR AUTO NUR DAS BESTE:

Genug von Staub und Kratzern durch Straßenparken? Suchen Sie einen sicheren Platz für Ihr Auto? Wir haben die perfekte Lösung!

Bieten Sie Ihren Liebsten Komfort und Sicherheit. Keine Sorgen mehr um das Parken - steigen Sie sicher und gemütlich direkt vor Ihrem Haus ein und aus.

Insgesamt stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung (ein PKW Parkplatz pro Haus) und sind IM KAUFPREIS BEREITS INKLUDIERT!

TOP EINSTELLUNG:

Geben Sie Ihrem Kapital ein sicheres Zuhause und sparen Sie zusätzlich Kosten für Miete und inflationsbedingte Mieterhöhungen, indem Sie diese Beträge stattdessen in Ihre eigene Kreditrate mit einem festen Zinssatz investieren.

Wie man so schön sagt: "Jeder zahlt im Leben eine Immobilie ab - entweder die eigene oder die des Vermieters"!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.