LIVING ON THE TOP MIT 150m² XXL TERRASSE

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse-Apartment nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Die 235m² große Wohnung erstreckt sich auf der obersten Ebene über das gesamte Dachgeschoss und befindet sich in einem zentral gelegenen Stilaltbau aus dem Jahr 1888. Das charmante Eckhaus wurde 2010 saniert und ausgebaut, verfügt über eine gegliederte Fassade und über einen Lift, welcher direkt in die Wohnung führt. Von hier aus gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von welchem alle Räume sowie der Aufgang auf die ca. 150m² große Dachterrasse zugänglich sind. Die großzügige und von außen nicht einsehbare Wohn-Ess-Küche mit 75m² bietet nicht nur ausreichend Platz für Familie und Gäste, sondern ist hell, ruhig und sonnig ausgerichtet. Des Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine großzügige begehbare Garderobe sowie ein lichtdurchflutetes Wellnessbad mit 20m². Ein besonderes Highlight ist, dass 3 der 4 Schlafzimmer über direkt angrenzende en Suite Bäder verfügen. In den Schlafzimmern schaffen Parkettböden eine behagliche Atmosphäre, während in den übrigen Räumen edle Steinböden verlegt sind. Eine perfekt angelegte Dachterrasse mit ca. 150m² ermöglicht einen einzigartigen rundum Weitblick über Wien und lädt zum entspannen, verweilen und genießen ein.
Sämtliche Wohn- u. Schlafräumen sind klimatisiert und verfügen über eine Fußbodenheizung, welche mittels Vaillant Brennwertgerät betrieben wird. Ausreichend Schrankräume und Abstellräume bieten viel Platz für Stauraum. Zusätzlich kann eine große Garage mit insgesamt 4 Stapelparkplätzen á 34.000,-- erworben werden. Bei weiterem Platzbedarf steht ein wunderschön saniertes Geschäftslokal mit 72,32m² um EUR 336.000 Fläche im Erdgeschoss zum Verkauf welches sich optimal als Büro aber auch als Gästewohnung anbietet.

Lage:
Der Rochusmarkt und die Einkaufsstraße Landstraße liegen nur 5 Gehminuten entfernt. In der Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Schulen, Kindergärten, die Post, eine Einkaufsmall und vieles mehr. Besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte, ist die Nähe zum Grünen Prater und dem Donau-Kanal. Die erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht es, die U-Bahnen U3 und U4, die Schnellbahnen, den City Airport Train (CAT), den Bus 4A sowie die Straßenbahnlinie 1 bequem zu nutzen. Der Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. Zwischen Stadtpark und Prater bietet die Lage eine optimale Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Beziehbar ab: sofort
DG-Ausbau: 2010
Stockwerk: 2. Dachgeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: Ja - 4 Stellplätze stehen zum Kauf zur Verfügung
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.