1190 WIEN - AB SOFORT KANN MAN DIESE SEHR SCHÖNE, HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 4-ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE MIETEN

HAUS & WOHNUNG:
Der Ende 2019 fertiggestellte Neubau befindet sich in Top-Lage des 19. Bezirks und hat eine interessante Geschichte. Die Basis der Altbau-Villa Wassermann wurde im Jahr 1915 vom österreichischen Architekt Josef FRANK erschaffen und nach dem Erwerb des neuen Eigentümers im Sommer 2018 der Zubau errichtet.
Es ist eine gelungene Symbiose aus denkmalgeschützter Architektur und luxuriösem und modernem  Neubau.
Diese sehr schöne 4 Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse steht ab sofor zur vorläufig 5-jährigen Vermietung.
Man betritt die Wohnung und gelangt über die Diele geradeaus in die stylische und hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und hat einen wunderbaren Ausblick in den Garten.
Vom Eingang linker Hand erschießt sich das luxuriöse Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC und ein ca. 13 m² großes Zimmer.
Im Anschluss an die Wohnküche befinden sich die beiden in etwa gleich großen Zimmer (ca. 13 m² und 14 m²), ebenfalls mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage steht optional zur Verfügung.

ERWÄHNENSWERTE BESONDERHEITEN:
- die Fassade wurde mit Alucobond verkleidet
- im Gebäude stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung
- im Stiegenhaus wurden Nurglasgeländer verarbeitet
- alle Wohneinheiten wurden mit Tischlerküchen ausgestattet
- alle Terrassen oder Gartenabteile sind durch Hebeschiebetüren erreichbar
- in allen Räumen wurden Sonos Boxen installiert
- die Böden sind aus Eiche-Parkettböden 
- alle Einheiten verfügen über eine Loxone-Steuerung

LAGE & UMGEBUNG:
Die Paul Ehrlich Gasse liegt genau zwischen Kaasgrabengasse und Aslangasse bzw. An den langen Lüssen. Die Grinzinger Allee ist in unmittelbarer Nähe. Zwei Parks sind ebenso in unmittelbarer Nähe, der Anna Ehm Park und der Wilfanpark.
Nahe Schulen sind die Clara Fey Schule und die Schwedische Schule in Wien und der Kindergarten der Neuland-
schule und der Kiwi-Kindergarten und Hort in der Huschkagasse.
Die Wohnlage ist perfekt durch die Nähe zu Grinzing, dem Cobenzl  als Freizeitoase als auch durch die nur zwei Straßenbahnstationen entfernte Obkirchergasse, die unter anderem mit dem wunderbaren Sonnberg-Markt und den weiteren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten so ziemlich viel bietet. (Bäcker, Supermarkt Hofer, Felber, Ströck, Reformhaus, Apotheke, Spar, Boutiquen, italienischen Eissalon, Schuhgeschäft, Juwelier und vieles mehr).
Die direkte öffentliche Anbindung an die Wiener City über die Buslinie 38 A, U4 Heiligenstadt sowie die Straßen-
bahnlinie 38 ist ebenfalls gegeben.

PREISINFORMATION:
Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, und Garagenplatz ) beträgt  Brutto EUR 2.699,03.-
Die Heiz und Warmwasserkosten, sind  mit derzeit EUR 231,49.- inkl. Mwst. veranschlagt.
 

INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir höfich um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E- Mail - Adresse!
Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel @equilibria.at zur Verfügung.
 

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}