Geschäftsfläche, Büro oder Praxis mit Klimaanlage auf 2 Ebenen

GESCHÄFTSFLÄCHE - BÜRO - PRAXIS
SEHR GUTE LAGE IM ZENTRUM VON HIETZING MIT BESTER INFRASTRUKTUR

DERZEITIGE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Barierrefreier Eingang auf Straßenniveau mit großzügigem Vorraum, derzeit 4 getrennt begebare Büroräume davon sind 2 straßenseitig, Küche mit Geschirrspüler und eine dahinterliegende Dusche, 2 Toiletten

Stiegen zum ausgebauten Untergeschoss

UNTERGESCHOSS
großer Vorraum oder Besprechungsraum, ein mit Glasschiebetüren abgetrennter weiterer Besprechnungsraum, Technikraum, Serverraum, zweite eingerichtete Küche, zwei separate Toiletten

Klimaanlage, Gasetagenheizung, Beleuchtungskörper, bodentiefe straßenseitige Fensterfront, blickdichte Lamellenvorhänge

LAGE
beste öffentliche Anbindung: nur 1 Station mit Straßenbahn 60 oder 10 oder 8 Min. zu Fuß bis zur U4 Hietzing / Kennedy Brücke
Beste Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants und Cafes, Geschäfte

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3795	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	517,55	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	862,51
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	5175,06