1220 Wien

Wohnung, Ruhelage, Sportpool, Sauna, Fitness

Gesamtmiete: 1.600 €

Nutzfläche: 90 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: 263 €
Monatliche Kosten inkl. Ust: 1.600 €
Miete: 1.600 €
Miete brutto: 1.600 €
Miete netto: 1.192 €

Kaution: 4.800 €

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen

Kellerfläche: 4 m²
Wohnungsfläche: 83 m²

Wohnfläche: 83 m²
Nutzfläche: 90 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Loggia

Standort

Ausstattung

DuscheLiftBarrierefreiKellerProvisionsfrei

Energie und Heizung

Heizungsart: Fernwärme
Heizwärmebedarf: B

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 30.8

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in einem 2002 errichteten Wohnhaus mit Schwimmband und Saunalandschaft liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der Station "Kagran" (U1), entfernt. Dort (Station Kagran) befindet sich auch der Haupteingang von Wiens größtem Einkaufszentrum, dem "Donauzentrum" mit seinem umfassenden Angebot an Läden (groß und klein) des Einzelhandels sowie von Dienstleistern sowie das Entertainment-Center "Donauplex" mit Kino und zahlreichen Restaurants. Der im Wohnhaus vorhandene Pool- und Saunabereich (mit Dampfbad und Fitnessraum) wurde vor kurzem renoviert.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Korridor, Wohnzimmer, Küche (betretbar sowohl vom Vorraum als auch Wohnzimmer, Loggia/Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellrau. Auch ein geräumiges Kellerabteil steht zur Verfügung.

Garagenstellplätze sind in der Haus-Tiefgarage verfügbar und können bei Bedarf angemietet werden (aktuelle Miete z.Zt. ca. € 133,50,-/Monat. Kaution € 114,- + Vergebührung € 40,86 + Vertragserrichtungsgebühr € 60,-).

Die Einbauküche mit Geräten ist in gutem Zustand und selbstverständlich in der Miete inkludiert. Der Ausblick vom vorletztem Obergeschoß in den begrünten Innenbereich der Wohnhausanlage wirkt sehr freundlich. Die Wohnhausanlage wirkt sehr gepflegt.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}