+STARTER+PENDLERWOHNUNG+ 42,5m2-2-ZIMMERWOHNUNG-KOPPSTRAßE,1160 WIEN+

+Neubauwohnung (1975) mit einer Wohnnutzfläche von 42,5m2, nähe Panikengasse, 1160 Wien+

In der Koppstraße in 1160 Wien erwartet eine hofseitige Neubauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 42,5m2 seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Singles bzw. Pärchen geeignet.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafkabinett
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
Abstellraum und Schrankraum


Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Haus-Gaszentralheizung, die nach Nutzflächenschlüssel abgerechnet werden.

Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A

Straßenbahnlinien: 9,46

U3 Ottakring (ca. 15min entfernt)
U6 Thalistraße (ca. 10 min entfernt)

Auf dem Punkt gebracht: Die Wohnung bietet durch Ihre gute Raumaufteilung in Kombination mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit eine Wohnung zu erwerben.
Aufgrund einer Wohnbauförderung/Förderrichtlinie kommt bei einer etwaigen Vermietung der angemessene Mietzins inklusive Befristungsabschlag bei einer befristeten Vermietung zur Geltung.

Konditionen:
Begehrter Kaufpreis 166.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 275,33Euro (Betriebskosten, Heizkosten, Lift, Warmwasserkosten sowie Reparaturrläge)
Die derzeitige Reparaturrücklage des Hauses mit Stand Februar 2024 laut HV: ca.5700 Euro
Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Instandhaltungen geplant bzw. notwendig.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.



Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwalt/Notar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten


Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung näher bringen zu können.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 98,1 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,59