Repräsentative Altbauetage mit kleinem Balkon - UNBEFRISTET

Großzügige repräsentative Altbauetage im Zentrum mit Balkon und zwei Eingängen

Diese beeindruckende Altbauetage befindet sich im 3. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten und klassischen Details.

RÄUMLICHKEITEN
- Einladender heller Vorraum/Empfang (43 m²)
- 9 separat begehbare Zimmer (14 bis 34 m²)
- Große, voll ausgestattete Küche mit Speis
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, Waschtisch (auch "en suite" Zugang)
- Separates WC mit Fenster und Waschbecken (Duscheinbau möglich)
- Balkon mit eigenem Vorraum
- Möglichkeit für ein zehntes Zimmer (aktuell als Wirtschaftsraum genutzt)
- Eingerichteter Schrankraum

AUSSTATTUNG
- Parkett- und Fliesenböden
- Klassische Doppelkastenfenster
- Originale Jugendstilelemente
- Gasetagenheizung(en)
- "Wertheimer" Safe
- Zwei Wohnungseingänge mit Balkenschlössern und Gittern
- Kellerabteil
- Aufzug
Nach Absprache könnte das Büro sogar seitens des Vermieters neu ausgemalt werden

LAGE
Das Büro befindet sich in der Nähe der Dominikanerbastei.
In der direkten Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie den Stadtpark und die "Mall".
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den U-Bahn-Linien U1, U3 & U4, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem Bahnhof Wien Mitte in der Nähe.

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Spacious Representative Office-Apartment in the Centre with a small Balcony and two Entrances

This impressive classic office-apartment is located on the third floor of a magnificent building.

LAYOUT
- Inviting and bright entrance hall/reception area (43 sqm)
- 9 separately accessible rooms (ranging from 14 to 34 sqm)
- Large fully equipped kitchen with pantry
- Daylight bathroom with bathtub, toilet, bidet, washbasin (also accessible "en suite")
- Separate toilet with window and washbasin (option to install a shower)
- Balcony with its own anteroom
- Potential for a tenth room (currently used as utility/storage room)
- Furnished dressing room

FIXTURES AND FITTINGS
Parquet and tiled floors, classic double box windows, original elements, gas heating system(s), "Wertheimer" safe, two apartment entrances with beam locks, basement storage unit, elevator
By arrangement, the office could even be repainted by the landlord.

LOCATION
The property is situated near Dominikanerbastei.
Within close proximity, you´ll find numerous shopping options, restaurants and bars, as well as City Park (Stadtpark) and "The Mall".
Excellent public transportation connections are available, including the U1, U3 & U4 subway lines, buses, trams, and Wien Mitte train station nearby.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4331,42	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	659,49	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	998,18
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Gesamtbetrag	€	5989,09