Neubau Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Terrasse in Ruhelage - zu kaufen in 2102 Hagenbrunn

Entdecken Sie dieses faszinierende Familienprojekt mit vier Wohneinheiten in der malerischen Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn, Niederösterreich. Jede Einheit besteht aus einem Doppelhaus und bietet einen exklusiven Blick auf die umliegenden Weingärten. Die Südausrichtung der Doppelhäuser garantiert optimale Sonneneinstrahlung, während die modernste Bauweise höchsten Wohnkomfort verspricht.
Erleben Sie durchdachte Grundrisse auf jeder Ebene dieses Wohnjuwels. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem sensationellen Panoramablick auf die umliegenden Weingärten und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen ca. 69,72 m² großen Garten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Traumküche vorhanden.

Das Obergeschoss ist speziell für den Nachwuchs konzipiert, mit einer eigenen Wohnebene, die Kinderherzen höherschlagen lässt. Zwei großartige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer bieten maximalen Komfort für die ganze Familie. Die großzügige Staufläche schafft Platz für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung.

Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Blick.

Die beiden Tageslichtbäder versprechen einen Hauch von Luxus. Genießen Sie herrliche Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielparadies für Ihre Kinder.

Im Kellergeschoss erwartet Sie viel Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der ideal als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.

weitere Informationen:
Die Ausstattung dieses Wohnprojekts bietet Ihnen höchsten Komfort und Energieeffizienz:

Energiezufuhr:
- Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
- Die Wärmepumpe erzeugt Warmwasser für die Heizung sowie für den täglichen Bedarf.
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Verbrauchszähler.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Technikraum im Untergeschoss.
- Jede Wohneinheit hat eine separate Stromversorgung und einen eigenen Zähler.

Qualität für höchste Ansprüche:
- Die Bauweise entspricht Baumeisterqualität mit Ziegelmassivbau.
- Eine Vollwärmeschutzfassade sorgt für optimale Energieeffizienz.
- Die Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper in den Bädern bieten angenehme Wärme.
- Elektrisch steuerbare Raffstores in Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine flexible Lichtregulierung.
- Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten sowie zwei Stellplätze.
- Die Fenster sind dreifach verglast, was für eine optimale Wärmedämmung sorgt.
- Eine moderne Telekommunikationsinfrastruktur ist vorhanden

Lage:
Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg gelegen, ist eine Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohnern und vorallem durch seine Heurigen und Weingüter bekannt.
Die Entfernung bis zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 14 km.

Öffentliche Anbindung im Ort mit der Autobuslinie 853 in Richtung Bahnhof Korneuburg.
Von dieser Position gibt es regelmäßige S-Bahnen in Richtung Wien.
In Hagenbrunn gibt es Nahversorger, 2 Kindergärten, Volksschule, Musikschule.

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