Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, Loggia und Garage

Es handelt sich um eine gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m2 mit Loggia und eigener Garage.

Die Wohnung liegt ruhig und sehr hell im 2. Obergeschoß (nominell 1. Stock) und besteht aus einer Diele, einem Flur, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum, einer  großen, hellen Wohnküche mit vorgelagerter Loggia und zwei getrennt begehbaren Zimmern. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet mit Blick auf unverbaubare Grünflächen. Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Wohnung hat ein Kellerabteil im selben Gebäude und eine eigene Garage, die über den Hof zugänglich und befahrbar ist. Nicht alle Parteien verfügen über eine Garage in dieser Liegenschaft. Der Hof wird gemeinschaftlich genützt und verfügt über Grünflächen,  eine kleine Sandkiste und Sitzmöglichkeiten. 

Das Haus wurde ca. 1970 errichtet. 2008 wurde eine THEWOSAN Sanierung durchgeführt. Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich derzeit auf € 494,94 inkl. Ust, Reparaturrücklage, Betriebskosten, Garagenplatznutzung, Heizung und Warmwasser. Dadurch sind nur noch Stromkosten extra zu bezahlen. 

Aus Erfahrung der Verkäufer muss die Heizung nicht in Anspruch genommen werden, weil die gute Wärmeisolierung eine ganzjährige komfortable Raumtemperatur zulässt.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10 und 52. U4 Station Hietzing und Bahnhof Penzing befinden sich in 5-10min Gehentfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gibt es in unmittelbarer Nähe. 

Mit dem Verkauf wird kein:e Makler:in beauftragt - es fallen keine zusätzlichen Provisionskosten an - es wird von Privat zu Privat verkauft. Makler:innen werden nur bei Offenlegung von Name und Geburtsdatum der von Ihnen vertretenen Interessentinnen geantwortet. Verkauft wird an den Höchstbieter.