Haus im Grünen nahe Seestadt

Das ca. 486 m² große Grundstück liegt in äußerst begehrter Lage nahe der Seestadt. Schräg gegenüber von Ihrem zukünftigen Zuhause beginnt der Eßlinger Wald, der zu entspannenden Wanderungen zum Steingarten und zum Himmelteich einlädt.

Das Haus aus dem Jahr 1948 wurde 1954 durch einen Dachausbau erweitert. Es ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 95 m².

Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von knapp 28 m². Aktuell befindet sich Im Keller eine voll ausgestattete Werkstätte, die bei Bedarf übernommen werden kann.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und über die Jahre auch sichtlich instandgehalten, jedoch weist das Gebäude partiellen Sanierungsbedarf auf.

Das Grundstück ist gut 15 Meter breit und ca. 32 Meter lang. Sie haben die Möglichkeit mit Ihrem Auto auf das Grundstück zuzufahren.

Im Falle eines Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

- Bauklasse WI.
- Gebäudehöhe beschränkt auf 7,5 m.
- Offene oder gekuppelte Bauweise

Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

Das Grundstück ist auch bereits an das Gas-, Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Praktischerweise gibt es auch einen Auto-Stellplatz auf dem Grundstück.

Auf Anfrage kann ich Ihnen gerne die gegenständlichen Bestandspläne, Grundbuchsauszug, sowie weiterführende Informationen zu den aktuellen Bebauungsbestimmungen zukommen lassen.

Der Energieausweis vom 05.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 525 kWh/m²a, fGEE 5,26.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 42076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, in der Natur zu entspannen; trotzdem genießen Sie alle Vorzüge des modernen Lebens.

Die Liegenschaft ist bequem mit den Autobuslinien 26A, 88A und 88B zu erreichen. Einkäufe können fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U2-Station "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m).

Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr.