1100 Wien, Unter-Laaer Straße 5/6

2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im Grünen

Kaufpreis: € 269.000

Wohnfläche: 47 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 109,43
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 163,19
Sonstige Kosten netto: € 42,82
Kaufpreis: € 269.000
Kaufpreis brutto: € 269.000
Ust: € 10,94

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Wohnungsfläche: 47 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Erstbezug
Freiflächen: Balkon, Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BalkonGreen HomeTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.73
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 32.1

Beschreibung

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung!

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit separatem WC, Wohnküche (23m2) Zugang auf den Balkon (8,2m2, davon 4,3m2 als Loggia) und Schlafzimmer (16m2). Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen liegen in grüner Lage in fußläufiger Distanz zum Thermalbad Oberlaa. Direkt vor dem Haus ist eine Bus-Haltestation (70A), in der Nähe gibt es zwei Volksschulen und Supermärkte. Vor allem gibt es aber: viel und weitläufige Natur und dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe der Großstadt.