Luxuriöse Villa am Gallitzinberg

Objektnummer: 4283

Außergewöhnlich schöne Luxusvilla mit mediterranem Flair !

Sich den Traum vom Leben und Wohnen wie in der Toskana erfüllen - wer will das nicht?

Dieses einzigartige Lebens- und Urlaubsgefühl, das sich automatisch einstellt, wenn man am Rande des eigenen Pools die wärmenden Sonnenstrahlen auf der Haut spürt. Um danach mit einem Sundowner in der Hand das Abendrot über dem Wienerwald zu genießen.

Nur die wenigsten Villen können dank ihrer Lage und ihrer luxuriösen Ausstattung dieses Gefühl hervorrufen. Diese ist definitiv eine davon. Hier vereint sich in unnachahmlicher Weise modernstes Wohnen mit qualitätsvoller, luxuriöser Ausstattung.

In Grünruhelage, unweit der Jubiläumswarte gelegen, beeindruckt sie bereits von außen mit ihrem prächtigen, unverbaubaren Fernblick über die sanften Hügel des Wienerwalds.

Die Fakten sprechen für sich. Eindrucksvolle 278m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen, insgesamt nahezu 80m² Terrassenflächen, davon 50m² Sonnenterrasse im Poolbereich, daneben noch der angrenzende Garten mit ca. 120m².

Im Detail finden sich im Untergeschoß 3 getrennt begehbare, gut geschnittene Schlafzimmer, 2 exquisite Bäder mit hochwertiger Ausstattung, ein separates WC sowie eine kleine Küchenzeile. Ein Teil des Untergeschoßes kann dank einer weiteren Eingangstüre als Einliegerwohnung verwendet werden (beispielsweise für ein Au-Pair).

Das Erdgeschoß bildet den großzügigen Lebensbereich. Beinahe 80m² bieten hervorragend Platz zum Wohnen, die geschmackvoll integrierte Küche lässt keine lukullischen Wünsche offen. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die sattgrünen Hügel des Wienerwaldes frei, ein vorgelagerter, ca. 15m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein.

Ein äußerst geschmackvoll gestalteter Treppenaufgang führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich das ca. 67m² große Master-Schlafzimmer mit genügend Platz für einen begehbaren Schrankraum, ebenso ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne und ein separates WC. Auf Wunsch lassen sich hier auch zwei großzügige Schlafzimmer unterbringen.

Definitiv eines der Highlights dieser Villa ist die fantastische Poollandschaft mit ihrem famosen Ausblick. Der ca. 4x7m große Pool kann mittels einer eigenen Luftwärmepumpe beheizt werden. Auch ein Saunabereich könnte auf dieser Ebene angedacht werden.

Technisch und ausstattungsmäßig wurde auf höchste Qualität geachtet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume mit italienischem Feinsteinzeug oder Marmor. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Beheizt und gekühlt werden die Räumlichkeiten mittels einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Die Villa ist mit einer Smart-Home Steuerung ausgestattet, mit der unter anderem Wärme, Kühlung sowie das Überwachungssystem gesteuert werden.

Den neuesten Anforderungen gerecht wird auch die Garage, die über eine eigene E-Ladestation verfügt. Insgesamt können in der Garage, bzw. auf einem Outdoor-Abstellplatz, bis zu drei Autos abgestellt werden. Mehrere praktische Abstell- und Wirtschaftsräume im Untergeschoß runden dieses Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses luxuriöse Anwesen anbieten zu dürfen.


Öffentlicher Nahverkehr: (Straßenbahn/Bus: 60m)

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.