ERSTBEZUG nach Sanierung ++ Luxus & Komfort am Fuße des Nussbergs ++ 4 Zimmer, Loggia, 2 Pools & Sauna

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 110m² und 4 Zimmern bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Die großzügige Aufteilung der Wohnung umfasst einen einladenden Vorraum mit einer begehbaren Garderobe, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der Wohnsalon besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten und eine herrliche Aussicht auf die südwestseitige 9m² Loggia mit Blick Richtung Wiener City bieten. Die angrenzende neue Einbauküche eröffnet dem Eigentümer moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Durch ein weiteres Vorzimmer mit großzügigem Wandverbau gelangt man zu drei weiteren etwa gleich großen Räumen, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Badezimmer und die separate Toilette sind verfliest und das Badezimmer ​​​​ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören auch ein seperates und großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Lift, der Sie bequem zu Ihrer neuen Traumwohnung bringt.

 

Die Bewohner dieser Wohnung können das luxuriöse Wohngefühl ebenfalls durch zahlreiche Annehmlichkeiten genießen. Das Gebäude verfügt über einen Indoorpool mit angrenzender Sauna, der Ihnen das ganze Jahr über Entspannung und Erfrischung bietet und einen beheizten Outdoorpool, der Ihnen im Sommer zur Verfügung steht. 
Darüber hinaus bietet der Sicherheitsdienst, der drei Mal am Tag präsent ist, ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. 
Die Hauszentralheizung mit Fernwärme gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung.

 

INFO: Auf Wunsch kann ein (Tief-)Garagenstellplatz um EUR 100,- netto angemietet werden.

 

Highlights.

• 4 Zimmer
• exklusive Lage
• südwestseitige Loggia
• Indoorpool mit Sauna
• Outdoorpool
• begehbare Garderobe
• seperate Toilette
• Kellerabteil

 

Kosten. 

• Bruttomonatsmiete (inkl. Warmwasser, Heizkosten und USt.): 2587,12 €
• Kaution: 3 BMM

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfunsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}