Altbauwohnung mit viel Potenzial im 10. Wiener Gemeindebezirk

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses. 
Diese Immobilie im 10. Wiener Gemeindebezirk, bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer guter Lage. 
Die Wohnung verfügt über: 

• Vorraum
• Küchenzeile mit anschließenden Wohn- / Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen. 

Der gepflegte Jahrhundertwendebau verfügt über eine Stiege und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoriten, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.  So sind die Stationen der Buslinie 7A, 65A sowie die U-Bahnline U1 bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <975m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <125m
Post <75m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}