Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mitten im Grünen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Breitenfurt bei Wien, und ist ideal für alle, die Ruhe und viel Grünes suchen. 

Eckdaten der Immobilie: 

Raumaufteilung der ca. 61m² Wohnung:

• Vorraum 
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• offene Küche mit Wohn- / Essbereich
• Zimmer
• Zimmer

Der große Gemeinschaftsgarten ist für Naturliebhaber, Gärtner und Sonnenanbeter bestens geeignet. 
Die Wohnung wurde 2023 top saniert.
Ein großes Kellerabteil ist ebenso zur Wohnung zugeordnet. 
Parkplätze gibt es ausreichend vor der Wohnungsanlage.

Auch für Anleger ist die Wohnung geeignet. 

Zustand und Ausstattung:

• alle Wohnräume sind mit Eiche Echtholzparkett ausgestattet
• Küchenanschlüsse geplant
• sämtliche Elektro-/ und Sanitärleitungen neu verlegt
• Heizung mittels Infrarotheizpaneele 
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Kaminanschluss im Wohnbereich

Haus und Lage: 

• gepflegtes Haus aus den 60iger Jahren
• kein Lift

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheke, Post, Tankstelle etc. - alles was man für das tägliche Leben benötigt. 
Breitenfurt liegt ungefähr 5 Minuten mit dem Auto von der Stadtgrenze Wien entfernt. 
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre, die Direktverbindung bringt Sie in wenigen Minuten zum Liesinger Bahnhof.
In der näheren Umgebung gibt es viele Grünflächen und Erholungsgebiete, wie zum Beispiel den Lainzer Tiergarten oder den Wienerwald, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Auch der Golfplatz Breitenfurt ist nur ca. 4 Autominuten entfernt. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <250m
Klinik <575m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <350m
Universität <6.975m
Höhere Schule <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <350m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.700m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <6.225m
Autobahnanschluss <5.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}