Brandneue Moderne Villa, herrlicher Garten mit Privatsphäre

ERSTBEZUG ! In jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt - sowohl was die einzigartige Lage betrifft, als auch die wegweisende Bauart und die hochwertige Ausstattung, die in puncto Stil, Haustechnik und Design höchste Ansprüche erfüllt. 6,5  Zimmer, 2 Bäder, viel Platz für eine Familie, Gäste und Rückzugsbereiche für Homeoffice Nutzung. Das moderne Haus ist Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut, mit ebenem sonnigen Garten und einer weitläufigen, südseitig ausgerichteten Terrasse. Der pflegeleichte Gartenbereich wurde liebevoll bepflanzt und stellt ein herrliches Rückzugsgebiet mit Privatsphäre dar. Drei eigene Autoabstellplätze stehen ebenso zur Verfügung. Eine energieeffiziente Wärmegewinnung mittels Tiefenbohrung erfüllt den Zeitgeist und sorgt für niedrige Wärme und Warmwasserkosten.  

Erdgeschoß: Raumhöhe - 2,7m

• Entree mit Garderobenbereich
• Moderne Küche mit maßgeschreinerten Schränken und freistehendem Küchenblock
• Großzügiges Wohnzimmer mit bodengleichen Glasflächen, Schiebetüren zu Terrasse und Gartenbereich, herrliche Grünblicke
• Gästezimmer/Büro mit bodengleichen Fensterflächen
• Gästetoilette

Obergeschoß:

• Galerie 
• MASTERBEDROOM mit eigenem Ankleideraum und ein "en Suite" BAD I- bodenebene Regendusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Bidet
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Bad II mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch und Toilette

Kellergeschoß:

• Zimmer mit großem Tageslichtfenster und 2,55m Raumhöhe (weiteres Schlafzimmer oder Büro, Gästebereich, Fitnessraum, etc.) 
• großer Wirtschafts / Abstellraum 
• Technikraum

 AUF EINEN BLICK

• Hochwertiger Parkettboden Eiche geölt
• voll ausgestattete, maßgeschneiderte Tischlerküche mit freistehendem Küchenblock
• Beleuchtungskörper zum größten Teil installiert
• elegante Waschtische mit Unterschränken, Spiegel in allen Sanitärräumen
• Raumhohe und zargenlose Innentüren
• großzügige- südlich ausgerichtete Terrasse mit Bodenbelag aus IPE-Holz
• pflegeleichter Garten mit eleganter Gartengestaltung

TECHNISCHE FEATURES

• Holz - Alu Fenster mit Beschattung im Süden und Westen
• Massive Wände aus rein mineralischen Baumaterialien - sehr angenehmes Raumklima
• Hocheffiziente Heizung mittels Erdwärme - keine Heizkosten, nur geringfügige Betriebsstromkosten
• Deckenkühlung mit Erdwärme - keine Kühlkosten, nur geringfügige Betriebsstromkosten - angenehmes Raumklima
• Einzelraumtemperaturregelung
• vorbereitete Technik für Beamer - Installation/Heimkino
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Hauseingangstür mit Fingerprintzugang
• Lüftungen in den Sanitärräumen
• Beschattung mit Raffstores
• Wäscheabwurfschacht auf allen Etagen
• A1 Anschluss für Telefon und Internet 
• Vorbereitung für Alarmanlage

Als eines der marktführenden Immobilienbüros in Klosterneuburg, freue ich mich besonders, Ihnen dieses schöne Haus und unsere wunderbare Stadt präsentieren zu dürfen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Absolute Ruhelage mit Fernblick. Zentrumsnah - direkt am Anfang der Region Weidling gelegen. In nur wenigen Minuten erreicht man per PKW Kindergarten, Schulen, Apotheke, Supermärkte, Drogerien und Gastronomie. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Der Weidlinger Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten rasche Anbindung nach Heiligenstadt/Wien.