++NEUBAU++ Erstklassige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon / Luftwärmepumpe - Top Lage und Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese neuwertige und moderne 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock, erbaut im Jahre 2022. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Küche verfügt über einen südseitigen Balkon. Zudem ist die Wohnung mit einem stilvollen Bad mit Badewanne und WC, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum ausgestattet.

Geheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe). Der Boden ist mit einem Echtholz-Eichenparkettboden ausgestattet. Die Betriebskosten belaufen sich auf 130 Euro je Monat.
Die neuwertige Küche (aus dem Jahr 2022) ist im Preis inkludiert. Weitere Möbel können nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch die perfekte Lage.


Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer- Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
- Abstellraum

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
- Lift vorhanden


Lage:
- U2 - Aspernstraße und Seestadt erreichbar über 26A, 88A und 88B - ca. 12 min.
- Buslinien 26A, 88A, 88B - ca. 3 min. Fußweg

Die U-Bahnlinie U2 "Aspernstraße" und "Seestadt" sind über die Buslinien 26A, 88A und 88B optimal angebunden. Von hier aus erreicht man das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Auch mit dem PKW ist eine gute Verkehrsanbindung geboten, über die Erzherzog-Karl-Straße gelangt man rasch und unkompliziert auf die
A23.

Naherholungsgebiete prägen das Leben im Bezirk. So bieten neben der Donauinsel zahlreiche weitere Parkanlagen wie die Blumengärten Hirschstetten oder das Gänsehäufel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Einzigartige, typische Wiener Beisl lassen sich in der nur wenigen Minuten entfernten Lobau und Mühlwasser finden.

Neben einer sehr guten Infrastruktur befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum und Entertainment Center, oder der Gewerbepark Stadlau sind öffentlich oder mit dem PKW rasch zu erreichen.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A