Servitenviertel: 117m2 Balkontraum im Altbau

Zur befristeten Vermietung gelangt diese schöne, 117 m² große Wohnung, die sich in der begehrten Servitengasse befindet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit fünf Zimmern bietet dieses Juwel genügend Platz für Wohnkomfort auf höchstem Niveau, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Eleganz legen.

Der noch sehr gut erhaltene Fischgrät-Parkettboden, der in großen Teilen der Wohnung verlegt ist und verleit jedem Raum eine exklusive und stilvolle Note. Die neue Küche überzeugt mit modernster Ausstattung und Design. Der neben dem Badezimmer befindliche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.

Ihr Rückzugsort inmitten der Stadt:
Was diese Wohnung besonders macht, ist die absolute Ruhelage, die Sie hier genießen können. Alle Fenster gehen ausschließlich zu ruhigen Innenhöfen hinaus, sodass Sie sich vom städtischen Trubel zurückziehen und in Ihren eigenen vier Wänden entspannen können. Der charmante Balkon bietet einen idyllischen Ort für morgendlichen Kaffee oder ein Glas Wein am Abend.


Details auf einen Blick:

- 117 m² Wohnfläche: Großzügig und ideal aufgeteilt
- 5 Zimmer: Vielseitig nutzbar und perfekt für eine individuelle Gestaltung
- Separates WC & Badezimmer: Für maximalen Wohnkomfort
- Balkon: Bietet einen privaten Außenbereich
- Parkettboden: Für ein warmes und elegantes Ambiente
- Neue Küche: Modern und hochwertig ausgestattet
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch und funktional
- Absolute Ruhelage: Alle Fenster gehen zu Innenhöfen


Diese Wohnung in der Servitengasse ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden zu wohnen. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1732,4	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	181,99	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	191,44
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Gesamtbetrag	€	2105,83

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Heizwärmebedarf:	159.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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