++NEU++ Hochwertiger Neubau-ERSTBEZUG mit ca. 10m² Terrasse und Grünblick!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig generalsanierte, ca. 85m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 10m² Terrasse in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in Unter-Sievering.

*****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*****

Räumlichkeiten: 

Die Wohnung ist hofseitig in den begrünten Innenhof orientiert und befindet sich befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauhauses (1960). 

Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen ausgezeichneten 3-Zimmer Grundriss  auf ca. 84 m² Wohnfläche. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

• Vorraum 
• Bad mit "Walk-In"-Dusche
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• großzügige Wohnküche (ca. 35 m²) + Zugang auf die offene Terrasse (ca. 10 m²)
• geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²)
• Kinderzimmer (ca. 12 m²)

(siehe aktuelle Fotodoku und Grundriss)

Zustand:

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und hochwertig ausgestattet:

• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
• Innen-Kassettentüren im "Alt-Wien"-Stil
• Großflächige, moderne Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung
• Neue Fenster mit 3fach Isolierverglasung
• Sicherheits-Eingangstüre
• uvm

Lage: 

Die Lage in Untersievering gehört zu den gefragtesten Gegenden in Döbling. Fußläufig finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken etc.) sowie diverse Schulen und Kindergärten.  

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine Grünflächen und typische Gastronomie bekannt. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. 

Öffentliche Anbindung: Buslinie 39A

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 529.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}