Büro / Seminarraum / Yoga-Studio oder Ordination in bester Lage Ober St. Veit!

In einem wunderschönen Altbau befindet das Objekt im Hochparterre in bester Lage von Hietzing.

Es verfügt über einen Eingangsbereich / Empfang und Warteraum.
Der große, helle Seminarraum mit ca. 53m² ist das Herzstück des Objektes. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch geteilt werden, sodass zwei separate Räume entstehen.

Weiters ein separates Büro mit Ausgang auf den ca. 8m² Balkon mit Blick in den grünen Garten und ein Gemeinschaftsraum, von dem die Veranda (ca. 13m²) begehbar ist.
Nebenan befindet sich die Küche und ein kleines Badezimmer.
Das Objekt verfügt über zwei Abstellräume und 2 Toiletten, sowie über einen zweiten Eingang.

Das Objekt bietet den besonderen Charme des großzügigen Altbaus mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von ca. 3,6 Meter.
Eine kombinierte Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination etc. ist auch möglich.

Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Pelletsheizung mit Solarunterstützung, daher fallen im Verhältnis geringe Kosten für Heizung und Warmwasser an.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet und betragen derzeit 122,23 Euro brutto.
Die Gesamtmiete beträgt daher 2.834,23 Euro

Die Lage und Umgebung:

In bester Lage in Ober St. Veit, mit Grünblick in einer ruhigen Gegend.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte und diverse Geschäfte an der Hietzinger Hauptstraße. Die Infrastruktur ist generell sehr gut, mit diversen Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe und für Freizeitaktivitäten bietet das Gebiet rund um den Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Schönbrunn genügend Möglichkeiten.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zur U4-Station Ober St. Veit sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus.
S-Bahn und Anschluss an Westbahn fußläufig erreichbar (Hütteldorf).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <675m
Höhere Schule <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <350m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}