Bezauberndes Haus im Naturraum Heubergstätten mit südlicher Ausrichtung mit Blick auf den Schneeberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Kleingartenhaus in einer top Lage auf Eigengrund (Privatverkauf), am südlichen Stadtrand von Wien, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitlosem Wohnkomfort sowie aus Natur und Zentralität.

Direkt vor dem Haus befindet sich Heuberggstätten. Einfach nur die Türe öffnen, die Sonnenstrahlen genießen und man befindet sich in einem wunderschönen, über 30 Hektar großen Naturraum. Zwischen Wienerberg und Laaer Berg, Richtung Liesingbach, befindet sich diese pannonische Steppe - ein besonderer Einblick in die Natur Wiens. Nicht nur Menschen, sondern auch Tiere (insbesondere Vierbeiner) fühlen sich auf den sonnigen Heubergstätten pudelwohl.

Mehrere Stadtwanderwege führen durch diese einzigartige Gegend. Egal ob per Rad oder zu Fuß, jeglicher Ausflug ist von Ihrem neuen Zuhause ein Abenteuer Wert.

Ideal gelegen in den Heuberggstätten, bietet diese Immobilie eine ruhige und dennoch zentraleLage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe hat. Das Haus und der Garten wurden mit viel Liebe gepflegt, stets modernisiert und bieten eine angenehme sowie helle Atmosphäre.

Hauptmerkmale:

• Attraktive und gepflegte Wohngegend - südlicher Teil des Wiener Grüngürtels

• Top Lage: sehr gute Anbindung zu Erholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln (mit U1 in 10 Minuten am Karlsplatz), Autobahnen, Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Hundeauslaufzone, Fahrrad- sowie Stadtwanderwegen uvm.

• 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs

• Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume

• Großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit 80 m² - im Sommer schön kühl und im Winter mit der Fußbodenheizung sehr behaglich beim Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer

• Grundstück bietet Privatsphäre (schöne, große Hecken) sowie eine ruhige Oase, ideal für Erholung und Entspannung, fernab neugieriger Blicke

• Umfassende Sicherheitsmaßnahmen wie bspw. Alarmanlage, Alarmkontakte an allen Türen und Fenstern, Bewegungsmelder, Fenstersicherungen, Videoüberwachung bieten Schutz und Ruhe rund um die Uhr

• Exklusives Dusch-WC - Geberit AquaClean Mera Comfort mit bspw. berührungslosem Öffnen und Schließen, Orientierungslicht, Benutzererkennung, Sitzheizung, Geruchsabsaugung, Dusche in unterschiedlicher Variation / Temperatur / Stärke, Föhn uvm.

• Klimaanlagen sowie Beschattungen (Markise, Rollläden, Jalousien) sorgen für Abkühlung

• Hochwertige Holztüren und Holzfenster (Isoplus-Glas) - mit wunderschönem Ausblick

• Gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem sowie praktischer Gartenhütte

• Überdachter Eingangsbereich sowie Kellerabgang, separate Kellertüre

• Parkplatz mit Carport (Der Zugang zum Haus und Grundstück ist mit dem Auto möglich)

• 1995 als Holzriegel-Niedrigenergiehaus mit naturnahen und baubiologischen sowie qualitativ hochwertigen Baustoffen erbaut

• Alle Bäder sowie die Küche jeweils mit Abluft und Fußbodenheizung

• 2024 renoviert

Mehr Infos zum charmanten Häuschen:

Dieses exklusive Objekt bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, Haustiere und alle Ihre Bedürfnisse:

• Grundstück: 330 m2

• Gartenfläche: 280 m2

• Terrasse: 28,94 m2

• Gesamtnutzfläche: 180 m2 (KG 80 m2, EG 50 m2, 0G 50 m2)

• Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume (KG 62,31 m2, EG 35 m2, OG 34,75 m2)

• Wohnfläche (inkl. KG): 118,96 m2 (69,75 m2 exkl. KG)

Lagevorteile

Zentrale Lage:

Das Haus befindet sich im Herzen des 10. Bezirks - sehr gute Infrastruktur, sehr ruhige Gegend, wundervolle Naturidylle vor dem Haus, top Freizeit-, Bildungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten!  

Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und U-Bahnen, die einen schnellen und einfachen Zugang zu anderen Teilen Wiens ermöglichen.

Beispiele:

• 15a Daumegasse -> 4 Min. Fußweg

• 66a Laxenburger Straße/Sahulkastraße -> 6 Min. Fußweg

• U1 Altes Landgut -> 9 Min. Fußweg

• Mit der U1 in 10 Min. in der Innenstadt am Karlplatz!

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Beispiele:

• Restaurant Anningerblick -> 3 Min. Fußweg

• Hofer -> 5 Min. Fußweg

• Lidl -> 7 Min. Fußweg

• Billa -> 8 Min. Fußweg

• Kika/Leiner -> 8 Min. Fußweg

Nähe zu Bildungseinrichtungen:

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen.

Beispiele:

• HTL Wien 10 -> 8 Min. Fußweg

• PH Wien -> 8 Min. Fußweg

• FH Campus Wien -> 15 Min. Fußweg

• Neulandschule (Volks- & Mittelschule, Gymnasium) -> 17 Min. Fußweg (mit dem Bus sowie dem Fahrrad noch schneller)

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie bspw. Heubergstätten, Wienerberg, Laaer Berg, Oberlaa usw., die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder erholsame Stunden im Freien eignen.

Beispiele:

• Bundesspielplatz Wienerberg -> 3 Min. Fußweg

• KSV Ankerbrot -> 6 Min. Fußweg

• Laaerbergbad -> 13 Min. Fußweg

Gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen:

Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht und eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Ausflugsziele gewährleistet.

Beispiel:

• Verteilerkreis Favoriten -> 2 Min. mit dem Auto

Kontakt & Sonstiges:

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie mich per Anruf, WhatsApp oder SMS! Ich freue mich Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

PS - Bitte keine Makleranfragen! Ich möchte den direkten Zugang und Kontakt zu dem/der zukünftigen Eigentümer:in unserer Immobilie haben und individuell auf spezifische Anfragen und Bedürfnisse eingehen!