ERSTBEZUG | KLIMAANLAGE | PV-ANLAGE | EINZIMMERHIT IM NIEDRIEGSTENERGIEHAUS

Klimatisierte sowie lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Loggia und hervorragender Verkehrsanbindung

In einer beliebten Wohngegend wenige Gehminuten von der U4 Station Braunschweiggasse sowie der Schnellbahnstation Penzing entfernt liegt diese bezaubernde Wohnung in einem erst vor wenigen Wochen fertiggestellten architektonisch ansprechenden Neubau der Extraklasse.

Die perfekt geschnittene Einzimmerwohnung befindet sich gegenüber des Erich-Auer-Parks an der Linzer Straße im Herzen des 14. Bezirkes von Wien.

Die Wohnung ist durch die begehrte Lage hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Sie inkludiert Loggia, Klimaanlage, Markeneinbauküche, Badezimmerspiegelschrank, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und bietet nicht nur viel Tageslicht in den Wohnräumen sondern auch eine komfortable Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. 

Selbstverständlich stehen Ihnen im Haus auch Annehmlichkeiten wie ein geräumiger Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftsküche für Feiern und Events zur Verfügung. 

Die Wohnung selbst präsentiert sich ihren neuen Bewohnern in hervorragendem Erstbezugszustand und besticht durch den besonders praktischen und durchdachten Grundriss.

Das fängt gleich bei der Wohnungseingangstür mit Sicherheitstürbeschlag an - über den Vorraum erreichen Sie nicht nur die Wohnküche mit Marken-Einbaugeräten, sondern auch einen Abstellraum in perfekter Größe für ausreichend Stauraum. Ein elegantes Tageslicht-Wohlfühlbad mit Ganzglasdusche, Spiegelschrank und Platz für eine Waschmaschine rundet das Wohnerlebnis ab. Ein Objekt welches nicht alle Tage auf den Markt kommt!

Für günstige heimelige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Gleichzeitig bewahren Sie auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf mit der modernen und energiesparenden Inverter-Klimaanlage - fantastisch!

-       Wohnen in einem exklusiven Neubau

-       Idealer Single- und Pärchenhit

-       Stromsparende Inverter Split-Klimaanlage

-       Edler Echtholz Eichenparkettboden

-       Neue Einbauküche mit Markengeräten inklusive

-       Fenster mit dreifacher Isolierverglasung

-       elegantes großflächiges Feinsteinzeug im Badezimmer

-       gehobene Sanitärausstattung inklusive Badezimmerspiegelschrank mit Beleuchtung

-       Fußbodenheizung über Fernwärme

-       hauseigene Satelitenanlage (Empfang für Astra, Eutelsat & Hotbird)

-       Loggia - zum Genießen nach der Arbeit

-       Fahrradabstellraum

-       Eventküche im Erdgeschoß

-       Große Photovoltaikanlage am Dach - Mitbenützung möglich

Zimmer: 

Vorraum ca. 2,56 m2, Bad ca. 5,43 m2, Abstellraum ca. 1,14 m2, Wohnraum ca. 24,95 m2, Loggia ca. 4,55 m2

• Bruttomiete: 710,69 Euro (inkl. 10% USt.)

• Bruttobetriebskosten: 68,32 Euro (inkl. 10% USt.)

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer nur 779,00 Euro

Die Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung werden getrennt nach Verbrauch vorgeschrieben.

• Kaution: 3000 Euro.

• Keine Ablöse.

• Keine Provision.

• Keine Mietvertragserrichtungskosten.

Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!