Nachmiete für schöne ruhige und helle Wohnung ab 01.07.

Ich suche einen Nachmieter oder eine Nachmieterin für meine schöne helle Wohnung. Die Wohnung liegt im 7. OG (von insgesamt 8 Stockwerken) und ist nicht nur schön hell, sondern vor allem auch ruhig. Von den Nachbarn im Haus ist quasi nichts zu hören, da alles sehr gut schall-gedämmt ist.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau, der erst vorletztes Jahr fertiggestellt wurde. Es liegt in einem neu errichteten Wohngebiet, in dem unter anderem auch ein kleiner Park und ein Spielplatz angelegt wurden. Da direkt vor dem Haus keine Straße vorbeiführt, gibt es hier auch keinen Verkehrslärm.

Die Wohnung selbst ist außerordentlich gut geschnitten und wirkt größer als auf den Fotos. Ein offener Vorraum führt direkt in die Wohnküche, das Badezimmer oder den Abstellraum. Im großzügigen Badezimmer mit Toilette findet man auch den Anschluss für die Waschmaschine.

Auch die Einbauküche ist gut geplant und bietet neben einer Spülmaschine auch mehr als ausreichend Stauraum in verschiedenen Schränken.

Darüber hinaus gibt es einen ca. 8 qm großen Balkon. Die darüber liegenden Wohnungen sind zurückversetzt, so dass man fast schon den Eindruck hat, man sei auf einer Terrasse.

Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet, hat also Nachmittagssonne. Darüber hinaus gibt es auch elektrische Außenjalousien.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Tatsächlich handelt es sich aber um einen Neubau und den gesamten letzten Winter über war das Heizen de facto nicht nötig, da die Temperatur immer konstant und immer warm genug war. 

Ein netter kleiner Abstellraum (ca. 2,3 qm) findet sich ebenfalls in der Wohnung. Auch ein Kellerabteil ist verfügbar.

Zur Lage: Die U-Bahn-Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Von hier ist man mit der U-Bahn-Linie U1 in etwa etwa 14 Minuten am Stephansplatz und noch schneller am Praterstern oder in der UNO-City. Auch das Donauzentrum ist natürlich nicht weit (Station Kagran) und kann schnell mit der U-Bahn, der Straßenbahn oder innerhalb von 10 Minuten auch mit dem Fahrrad erreicht werden.

Auch die Straßenbahnlinie 26 ist nicht weit. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Spar, Hofer, Lidl und Billa. Ein dm-Markt findet sich am Kagraner Platz, ein BiPa ist noch näher am Rennbahnweg, Auch eine Apotheke ist in direkter Nähe, sowie eine Postfiliale (beim Kagraner Platz) oder auch Schulen.

Die Kosten für die Miete betragen 815,34 €. Dazu kommen monatlich noch 85,- € für Wasser und Fernwärme. Garagenstellplätze kann man bei Bedarf bei der Hausverwaltung anfragen und sollten ca. 120,- €/Monat kosten. 

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (Achtung: Bei zu niedrigem Einkommen kann evtl. eine erhöhte Kaution in Höhe von 6 Monatsmieten verlangt werden! - Das kann man dann gerne mit der Hausverwaltung abklären, genauso wie evtl. weitere Kosten zur Vertragserrichtung).

Die Wohnung wird ab 01.07. frei. Die Vertragslaufzeit beträgt 10 Jahre.

Ich würde mich freuen, einen netten Nachmieter oder eine nette Nachmieterin für diese nette kleine Wohnung zu finden, in der mich immer sehr wohl gefühlt habe und freue mich auf Rückmeldungen und Anfragen zu Besichtigungsterminen.