EINZIGARTIG: Luxuswohnung mit Terrasse und Garagenplatz (bereits in der Miete inkludiert)!

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz in einer absoluten Traumlage im 3. Bezirk.
Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und einer Terrassenfläche von ca. 16 m², liegt in einem Neubauhaus im 7. Liftstock und lässt keine Wünsche offen.

Perfekte Raumaufteilung:
+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Toilette mit Waschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalen
+ Loftartiger Wohnraum (ca. 49 m²) mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse
+ 2 großzügige Zimmer (ca. 23 m² und 16 m²) mit Zugang zur Terrasse
+ 1 Bad mit Dusche und Toilette
+ 1 Bad mit Badewanne, Regendusche und 2 Waschbecken
+ 1 voll ausgestatteter Schrankraum

Traumküche:
Vollholzküche von Team 7 mit Gaggenau Geräten, Dampfgarer mit Wärmeschublade, Herd mit High Live Glaskeramik mit und Spezialdunstabzug, Kühl und Gefrierschrankkombination, Geschirrspüler

Sehr hochwertige Ausstattung:
+ I-Pad mit elektronischem Steuerungssystem
+ Indirekte Beleuchtungssysteme
+ Klimaanlage
+ Außenjalousien
+ Hochwertiger Dielenboden
+ moderne Badezimmerausstattung

Im Haus:
+ Garagenplatz (in der Miete inkludiert)
+ Einlagerungsraum auf Wohnebene
+ Fahrradraum
+ Kinderspielraum mit Kletterwand und Chillbereich ( Toilette), perfekt für Kinderpartys
+ Postbox

Alles in Allem eine Traumwohnung für Menschen, die das Besondere lieben.

Wichtiger Hinweis:
Zur monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für Warm-/Kaltwasser, Heizung, Klima/Kälteakonto eingehoben.
Kostenaufstellung (Bruttobeträge):

Warmwasser	€ 91,65
Kaltwasser	€ 28,81
Klima	€ 7,98
Heizung	€ 142,84
Gesamtmiete inkl. Wohnung & Garagenplatz	€ 3 081,23

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz beim "Unteres Belvedere". Der naheliegende Belvederegarten und der Stadtpark laden zum Flanieren im Grünen ein und bieten ein Stück zusätzliche Lebensqualität. Der 1. Bezirk mit der Ringstraße befinden sich in der nahen Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung lassen Sie dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Die zahlreichen Botschaften in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau im Viertel. Genießen Sie die Wiener Kaffeehauskultur, flanieren Sie durch die Kärntner Straße oder nützen Sie die unzähligen Sportmöglichkeiten in Ihrer Umgebung.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen:  71, D
- Bus: 4A
- U-Bahnen: U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" 

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}