Nachtclub mit Bar- / Loungebereich und Tanzfläche in gut angebundener Lage

Eine Bar/Diskothek inmitten des 15. Bezirks mit einer Fläche von etwa 320 Quadratmetern wird nachvermietet. Die Gastfläche erstreckt sich im Erdgeschoss über 280m² Im Keller dienen weitere 40 m² als Lager und Sozial-Räume. Das Lokal ist von der Lautstärke Anlage, über Laser bis zur Lüftung komplett behördlich bewilligt (Betriebsanlage: Diskothek).

Sowohl am DJ-Pult als auch an der Bar wurde alles mit neuen Geräten ausgestattet. Außerdem wurde 2022 ein neuer Dancefloor in einer Raum in Raum Konstruktion gebaut. Damit konnte eine erhebliche Erhöhung der Lautstärke durch das Magistratsamt erwirkt werden.

Beheizt wird über die Lüftungsanlage mittels Gastherme (serviciert & gewartet); darüber hinaus sind vereinzelt Infrarotpanäle angebracht/montiert worden. Es besteht auch die optionale Möglichkeit, die Wohnung über dem Dancefloor, als Büro anzumieten.

Es ist eine verhandelbare Ablöse von 350.000€ fällig.

weitere Informationen:
- Soundsystem von Pro Performance Sound + Acoustics GmbH (inkl. 22x Doppel 10" Subwoofer/ 32x B&W AM-1 / 3x Alps Audio / 1x RAM Audio Endstufen / Active Sound Control)
- 2* PIONEER CDJ 2000 NXS
- Mischpult Allen Heath Xone 92
- 2*Technics 1210 MK7
- Professioneller Laser von LiveLaser inkl. Gutachten für die Behörde; 2*Beamer Acer
- Professionelle Club-Beleuchtung; RGB, LED leisten für Ambient Raum, zentral steuerbar via Licht PC
- Nebelmaschine
- Infrarot Heiz-Panele
- Lüftungsanlage (Motorentausch 10/2021)
- Kühlpult
- Geschirrspüler
- Eiswürfler
- 2*Zapfanlage (inkl. Carbonator und Leitung für Wein)
- Kaffee-Vollautomat
- Tiefkühltruhe (im Keller)

Lage:
Die Gewerbefläche befindet sich im aufgehenden 15. Bezirk, direkt bei der U-Bahn Station Gumpendorfer Straße.
Angrenzend befindet sich der belebte und besonders unter den Studenten beliebte 6. Bezirk.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.