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8041 Graz-Liebenau

2-Zimmerwohnung mit Südbalkon zu verkaufen!

Kaufpreis
228.000 €
Wohnfläche
59.03 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
8 208,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

LiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon! Die Größe der Wohnung beträgt ca. 59,03m² und hat folgende Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Balkon nach Süden ausgerichtet

Beschreibung der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 3ten Stockwerk (mit Lift) eines 4-stöckigen Hauses.
Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Weinkühlschrank, großer Kühlschrank (Liebherr), Induktionskochfeld (Bora), Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarrer (jeweils Miele), Spezialarmatur mit Heißwasserfunktion (Grohe).

Der Wandverbau im Vorraum (Peter Max) hat eine beleuchtete Nische, Staubsaugerroboter-Garage und eine elektrifizierte Ablage für Handy usw.
Im Schlafzimmer ist ein Verbau von Peter Max und ein "bene Lift Desk" untergebracht.
Bei allen Fenstern sind öffenbare Insektenschutzgitter und "Silent Gliss Vorhänge" installiert.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und das Badezimmer ist verfliest.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil und ein TG-Platz zugeteilt. Die Einfahrt in die Tiefgarage kann von der Liebenauer Hauptstraße oder der Engelsdorfer Straße erfolgen.

Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung inkl. Instandhaltung, Liftkosten und Heizkosten betragen: € 208,58 (brutto) pro Monat.
Die aktuellen Betriebskosten des TG-Platzes betragen: € 23,94 (brutto) pro Monat.

Lage und Infrastruktur:
Ruhig gelegen, bietet die Wohnung einerseits die unmittelbare Nähe zum beliebten Spazier- und Radweg entlang der Mur, andererseits ist die Grazer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Kinderspielplätze und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn und ÖBB) ist durch die nahegelegene Haltestelle beim Murpark gewährleistet.

Gerne lade ich Sie im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung ein, sich selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter schwarzenberger@rustler-stmk.eu oder 0676/834 34 702



Anfragen

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Anbieter:in

Rustler Immobilientreuhand

null 8010 Graz, Wielandgasse 2

Website
Foto des Ansprechpartners

Florian Schwarzenberger

Rustler Immobilientreuhand


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Objektnummer: 141/79792