heimelig-ansprechend-ganz privat!

Die ländliche Idylle, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen dieses Objekt zu einer wahren Rarität unter dem Immobilienhimmel! Am Fuße der Enzersfelder Weinberge und Kellergassen liegt dieses Eckgrundstück von Gebäuden und Mauern umschlossen. Der uneinsichtige Garten mit Terrasse ist ein Quell der Erholung und Regeneration, und bietet viel Platz für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Zwei überdachten Einfahrten schließen direkt an das Wohngebäude an, sind großzügig gestaltet und bietet damit gemütliche "Platzerln" für laue Sommerabende oder können auch einfach als Autoabstellplätze genutzt werden.
Die rund 285 m2 Wohnnutzfläche sind flexibel gestalt- und nutzbar und vermitteln ländlich-heimeligen Wohncharakter. Hier können Sie Ihren Wohnträumen ganz freien Lauf lassen. Verwirklichen Sie Ihre kreativen Gestaltungsideen indoor wie outdoor!

Raumaufteilung:
------------------
EG: 1 Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Eingangsbereich
Nebengebäude: 2 Garagen, 2 Räume mit klassischen Rundziegelgewölbe, 1 kleines Büro, 1 Lagerraum
Werkstatt: ein 80m2 großer heller Raum
Garten: sonnig, uneinsichtig, mit Terrasse

Ein Grundwasser gespeister Brunnen ist perfekt für die Gartenbewässerung.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung und zusätzlich über einen Kaminofen.

Die Fakten im Überblick:
----------------------------
Grundstück: 962m2
Wohnfläche: 125m2
Werkstatt: 80m2
Zubau: 80m2

Das Grundstück hat die Widmung BA-Bauland Agrar.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 561 11 48, Mag. Tamara Saleh


Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind im Bezirk Korneuburg gut erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden Sie direkt im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Trafik und Fleischer befinden sich direkt im Ort.

Öffentlicher Verkehr:
Busanfahrtsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt. Autobahnen,- und Abfahrt A22 und S1 ebenfalls nur ca 5 Minuten entfernt.

Lage:
Perfekte Lage, tolle Infrastruktur, am Land, ruhig, grün und trotzdem nahe der Stadt. Enzersfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich östlich von Korneuburg. Seit 2006 ist Enzersfeld Mitglied des Regionalentwicklungsvereins "10 vor Wien". Ein weitreichendes Kultur und Freizeitangebot, sowie eine Vielzahl an Heurigen mit regionalen Köstlichkeiten erwarten Sie in dieser Region.