EXKLUSIVE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE | 2 Terrassen | Südost/Nordwest Ausrichtung | Einbauküche mit Siemens Geräten | Garagenstellplatz

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und äußerst gepflegte 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 115 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit gesamt ca. 17,8 m² in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks. Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter im 2. und 3. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus 2017. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, ideal für Familien geeigneten Grundriss mit einer ca. 43 m² großen Wohnküche mit phantastischer Raumhöhe und Terrasse, einem Masterbedroom mit Schrankraum & Bad en Suite, einer Galerie und zwei (Kinder-)Zimmern mit eigenem Tageslicht-Bad und Terrasse. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage, Fernwärme, Fenster mit Außenbeschattung u. v. m. lässt keine Wünsche offen. Als Highlight ist hier die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Siemens Geräten besonders hervor zu heben. Ein Garagenstellplatz (Stapelparker oben) in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. 

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und zusätzlich ist das Donauzentrum in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. Sport- und Freizeitbegeistert erreichen sowohl öffentlich als auch per Fahrrad schnell die Alte Donau sowie die Donauinsel und das Mühlwasser. Für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnstationen und die S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße über welche man in ca. 15 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreicht (ideal für Pendler). Die U2 Stationen Hardeggasse und Stadlau sind in ca. 9 Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die U1 Station Kagran erreicht man öffentlich in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist man über die A23 (Südosttangente) hervorragend angebunden und erreicht beispielsweise die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. 
 

INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 115 m²
• TERRASSEN: ca. 17,8 m² 
• ZIMMER: 4
• GESCHOSSE: 2.DG und 3.DG
• AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest
• GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz (Stapelparker oben)
   

HIGHLIGHTS

• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• Kunststoff-Fenster (2-fache Isolierverglasung) mit Außenbeschattung (Raffstores bzw. Markisetten)
• Dachflächenfenster teils elektrisch öffenbar
• Fernwärme 
• Klimaanlage
• Terrassen mit Wasseranschluss und Steckdose
• WK3 Eingangstüre
• Praktische Zentralschlossanlage 
• Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en Suit
• Galerie 
• Tageslicht Bad mit Ausgang zur Terrasse im 3.DG 
• Vollausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten 
• Großzügiger Vorraum mit Maß-Garderobe von Peter Max & Gäste-WC

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Kinderspielplatz 
• Großzügiger Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum
• Kellerabteil mit ca. 3,8 m² als Zubehör 

Betriebskosten: EUR 261,08

Inst. Rücklage: EUR 129,32

USt. 10%: EUR 26,11

WHG gesamt EUR 416,51 p.M. derzeit (exkl. Strom und Fernwärme)

Betriebskosten: EUR 12,84

Inst. Rücklage: EUR 6,36

USt. 20%: EUR 2,57

KFZ-STP gesamt EUR 21,77 p.M. derzeit 
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Die Wohnung ist ab September 2024 beziehbar und wird, abgesehen von der Einbauküche und der Maß-Garderobe, unmöbliert verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt. Bei Interesse können jedoch Teiles des Mobiliars erworben werden. 
 

KAUFPREIS WOHNUNG

EUR 750.000,00

KAUFPREIS KFZ-STAPELPARKER (OBLIGATORISCH ZU ERWERBEN)

EUR 25.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße | Donauinsel | Alte Donau | Mühlwasser | Blumengärten Hirschstetten | Donauzentrum