Hipper Wohntraum mit einzigartiger Dachterrasse!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003, die sich in einer begehrten Lage im 3. Bezirk befindet und nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt ist.

Diese Wohnung bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit einem offenen Kamin und einem südostseitigen Wintergarten, die zusammen eine Fläche von etwa 68 m² einnehmen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, von denen gemäß des Nutzwertgutachtens zwei Räume als Abstellraum bzw. Archiv gewidmet sind. Ein Schrankraum, ein Wirtschaftsraum/Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC, ein Vorraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot.

Eine Treppe führt zur großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 68 m², die mit einem Pavillon (ca. 8 m²) ausgestattet ist und einen herrlichen Ausblick bietet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 420,45, während die Rücklage zur Deckung zukünftiger Ausgaben bei € 157,22 pro Monat liegt (Stand: Januar 2024).

Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt und verfügt über Klimageräte (Klima-Splitgeräte). In den Wohnräumen ist hochwertiges Fischgrät-Parkett verlegt, während Bäder, WCs usw. mit Steinzeugfliesen ausgestattet sind.

Ein geräumiges Kellerabteil/Lager (ca. 8 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Etage wird nur mit einem weiteren Nachbarn geteilt.
Die Raumaufteilung im Detail:
+ ca. 68 m² große Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten
+ 3 Schlafzimmer (2 Zimmer davon als Abstellraum gewidmet)
+ Schrankraum
+ Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche
+ Wirtschaftsraum/Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Vorraum
+ großes, gut nutzbares Kellerabteil/Lager

Bemerkenswert die Ausstattung:
+ Fischgrät-Parkett
+ Holz Isolierverglasungen
+ Klimatisierung
+ uvm.

Der Energieausweis vom 01.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 2,26.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
In einer begehrten und zentralen Lage im 3. Bezirk von Wien präsentiert sich diese exklusive Immobilie. Dank ihrer zentralen Lage haben Sie hier unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von historischem Charme geprägt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Lebensgefühl bereichern. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich U-Bahn-Stationen und Buslinien, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Die Infrastruktur dieser Adresse zeichnet sich durch ihre Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitmöglichkeiten aus. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Gelegenheit für Erholung und Entspannung.

Diese Lage vereint eine erstklassige Infrastruktur und modernen Komfort und ist somit eine ideale Investition für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.