Geschäfts-/Gastronomiefläche in der Heinestraße

Zur Vermietung gelangt eine Geschäfts-/Gastrofläche in der Kleinen Stadtgutgasse 10 Ecke Heinestraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage in Mitten des 2. Wiener Gemeindebezirks gewährleistet eine gute Infrastruktur.

Die Geschäftsfläche des Lokals erstreckt sich über etwa 86,8 m², wovon 69,5 m² auf den Gastraum entfallen. Darüber hinaus verfügt das Lokal über einen genehmigten Gastgarten, der zusätzlich etwa 25 Sitzplätze für Besucher bietet. Das Umfeld des Standorts ist geprägt von lokaler und urbaner Nahversorgung, wobei Lunzers Maß-Greißlerei nur eines von vielen innovativen Konzepten in dieser Gegend ist. Die Umgebung wird hauptsächlich von Wohnnutzung geprägt, aber es siedeln sich auch zunehmend Büros in der näheren Umgebung an. Aufgrund einiger Hotels in unmittelbarer Nähe sind auch Hotelgäste eine bedeutende Zielgruppe für das Lokal.

Die Geschäftsfläche wird "wie liegt und steht" übergeben und besteht aus:
- ca. 70 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoß
- ca. 9 m² Küchen/Mitarbeiterbereich
- ca. 3 m² Mitarbeiter WC
- ca. 5 m² WC Fläche (2 getrennte WC Einheiten - Herren & Damen)
- ca. 87 m² Gesamtfläche

Eine Vollgastronomie ist nicht möglich.

- Beziehbar: ab sofort
- Großzügige Schaufensterflächen
- Getrennter Sanitärbereich

Lage:
Das Objekt besticht durch fußläufige U-Bahn-Nähe und sehr guter Infrastruktur. Die Frequenz ist durch zahlreiche andere Geschäftslokale und der Nähe zum Praterstern gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.