Baugrundstück in schöner, ruhiger Lage mit Entwurfsplanung

Highlights

• erzielbare Wohnfläche ca. 335 m² zzgl. Balkone und Terrassen.
• Bauland Wohngebiet
• wenige Gehminuten vom Badeteich Süßenbrunn
• sehr ruhige Lage

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein attraktives Baugrundstück mit Garten in der idyllischen Umgebung von Süßenbrunn, im 22. Bezirk von Wien. Für diese Liegenschaft wurde bereits ein Entwurf für ein modernes Doppelhaus entworfen, der vom Verkäufer zur Beantragung einer Baubewilligung eingereicht wird. 

erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 335 m² ( pro Haushälfte ca. 168 m²; aufgeteilt auf EG,OG und DG)

Im EG ist pro Haushälfte jeweils eine großzügige Terrasse, mit 13,8 m² geplant, sowie im DG jeweils ein großer Balkon. Außerdem ist pro Haushälfte ein Stellplatz geplant.

 

Das Baugrundstück erstreckt sich über ca. 363 m² und laut Flächenwidmungsplan liegt die bebaubare Fläche bei 40% und die mögliche Gebäudehöhe bei 6,5m. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altgebäude, welches abgebrochen werden müsste.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen, grünen Umgebung und der Nähe zur lebendigen Stadt - es befindet sich nur wenige Gehminuten vom Badeteich Süßenbrunn entfernt. Süßenbrunn ist ein familienfreundlicher Stadtteil und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die ideal für junge Familien und Paare mit Kinderwunsch sind. Die Nähe zum Hirschstetten ist perfekt für Spaziergänge, Picknicks und Outdoor-Aktivitäten geeignet und ermöglicht es Ihnen und Ihrer Familie, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Wien ist sehr gut. Die U-Bahnlinie U1 ist bequem mit dem Bus 25A erreichbar. Dies ermöglicht es Ihnen, Arbeit und Freizeit mühelos miteinander zu verbinden. In der Nähe (ca. 25 Minuten mit dem Bus 25A oder ca. 10 Minuten mit dem Auto) gibt es einen Billa und Spar, in denen Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Dieses Baugrundstück bietet die perfekte Gelegenheit für junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch, um ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung nahe Süssenbrunn zu verwirklichen. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Dieses Baugrundstück präsentiert ebenfalls eine herausragende Gelegenheit für Bauträger, um in einer familienfreundlichen Umgebung nahe Süssenbrunn Wohnträume zu realisieren. Der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten für die Gestaltung von Wohnprojekten, die auf die Bedürfnisse von jungen Familien und Paaren mit Kinderwunsch zugeschnitten sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}