Energiehit dank Photovoltaik - 2-Zimmer mit Galerie - Erstbezug!

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Zum Verkauf gelangt eine moderne, lichtdurchflutete DG-Maisonette in Niedrigenergie-Bauweise im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Schweizer Garten.

Die Gesamtfläche dieses Objekts von ca. 91,10m² erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, Kabinett, Badezimmer, Galerie mit zwei offenen Nebenräumen, separate Toilette und Abstellraum. Das Highlight ist zweifelsohne die traumhafte Terasse. Im Jahr 2020 wurde der Ausbau des Dachgeschosses fertiggestellt. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.

Die 1. Ebene hat eine Größe von ca. 58,58 m². Die offene Wohnküche erstreckt sich über eine Fläche von ca. 27,37 m². Das Badezimmer verfügt über eine natürliche Belichtung und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchtrockner und einem Duravit Waschbecken mit GROHE Armaturen ausgestattet. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Auf der 2. Ebene befindet sich die großzügige Galerie mit einer Fläche von ca. 32,52 m². Durch den offen gestalteten Grundriss bietet die Galerie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie über eine interne Stiege durch Dachflächenfenster auf das ca. 11,38m² große Flachdach mit traumhaften Blick über die Dächer Wiens.

Es gibt eine Internetverkabelung mit Sat Anlage in allen Räumen, Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Nebenräumen sowie eine Gegensprechanlage mit Video. Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ist jede Wohnung innovativ klimaneutral. Die Anlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe (reversibel), die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußbodenkühlung im Sommer versorgt. Eine Klimaanlagen ist daher nicht erforderlich. Auch ein ca. 2,2m² großes Kellerabteil ist vorhanden.

Die monatlichen Kosten setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: ca. € 1,80/m²
Liftbetriebskosten: ca. € 0,30/m²
Rep. Fonds: ca. 0,25/m²

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}