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Obere Landstraße, 3500 Krems an der Donau

Wohnen & Geld verdienen: neue, exklusive Penthouse-Wohnung 120 m² in der Kremser Fußgängerzone inkl. vollvermietetem Geschäftshaus

Kaufpreis
3.499.000 €
Nutzfläche
731 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

DuscheKücheParkettbodenKlimatisiertLiftBarrierefrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Wohnen & Geld verdienen: neue, exklusive Penthouse-Wohnung 120 m² in der Kremser Fußgängerzone inkl. vollvermietetem Geschäftshaus

Wohnen und Vermieten direkt im Herzen der Kremser Altstadt! Die moderne Wohnung mit 125m² wurde 2022 fertiggestellt und samt Dachgeschoss komplett neu errichtet. First offen auf 3 Zwischenebenen und mit direktem Liftzugang ins Wohnzimmer vermittelt sie ein einzigartiges Wohngefühl. Komplett ruhig und leise im Schlafbereich. Im firstoffenen Wohnbereich genießen Sie den Blick auf die Fußgängerzone - Ihr ruhiger Rückzugsort mit Cafés, Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten. Als einer der wenigen Bewohner/Eigentümer der Fußgängerzone sind Sie direkt im gesellschaftlichen Leben verankert. Alternativ kann die Wohnung weiter als lukrative Airbnb Vermietung genutzt werden (Bestbewertung auf Booking.com in Krems).

Im Paket enthalten sind gut vermietete Geschäftsflächen sowie das Ärztezentrum (unter anderem Schönheitschirurgie). Nettomiete: EUR 12.000,-/Monat

Das im Jahre 1399 erstmalig urkundlich erwähnte Gebäude mit Original erhaltener, historischer Bausubstanz aus dem Spätmittelalter wurde 2018 bis 2020 vollständig, nach Maßgabe des Denkmalschutzes kernsaniert wie auch auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftshauses umgebaut und modernisiert. Das Gebäude überzeugt durch seinen absolut neuwertigen Zustand. Die Sanierung erfolgte mit dem Bestreben, ein über Generationen nutzbares Prestigeobjekt zu schaffen.

Dieses Altstadtjuwel in Bestlage bietet eine ideale Gelegenheit für Pärchen oder Singles, modern und exklusiv zu wohnen und zusätzlich langfristig attraktive Erträge und eine hohe Wertsteigerung zu erzielen.

OBJEKTDETAILS

Das Stilzinshaus in der beliebten Oberen Landstraße verfügt über 2 Gemeinschaftsordinationen, 1 Luxuswohnung, 1 Gastronomie und 1 Büro mit guten Bestandsmieten.

Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt rund 600 Quadratmeter.

Das Paket umfasst folgende Einheiten:

TOP 1

Gastronomie - EG, Souterrain & Innenhof - unbefristet vermietet - ca. 187 m² + 60 m² Innenhof
Schanigarten genehmigt

TOP 2

Büro - befristet vermietet (auf Wunsch kann das Büro auch selbst genutzt werden)
Ordinationsgemeinschaft 1 - befristet untervermietet
Gesamtfläche: ca. 150 m²

TOP 3

Ordinationsgemeinschaft 2  - unbefristet vermietet - ca. 130 m²

Top 4 

Penthouse (derzeit touristisch vermietet, kann jedoch auch zur Eigennutzung als Wohnung verwendet werden) - ca. 120 m²

Mit zwei Einheiten und zwei weiteren neu geschaffenen Einheiten (ohne Veränderung des Daches) ist das Haus wahrscheinlich eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz! Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten in der Gestaltung der Mietverträge.

Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden.

 

STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT:

Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. 
LINK MATTERPORT >>>

Penthouse MaxFux: https://my.matterport.com/show/?m=9Qf5mjGsSaj

Gastronomie MaxFux: https://my.matterport.com/show/?m=eJdjFqRc7Lf

 

ZUSATZINFORMATIONEN

Penthouse

Beste Bewertung auf booking.com in ganz Krems;
Direkter Liftzugang im Penthouse. Eignet sich perfekt zum außergewöhnlichen Wohnen für Singles oder Pärchen oder auch zur Nutzung als modernes Büro. Sofort bezugsfähig.

Liftanlage

Eine weitere Besonderheit dieses Gebäudes ist der eingebaute Lift, der einen barrierefreien Zugang zu allen Einheiten ermöglicht.

Energie

  • Heizung: Gasbrennwert mit Fußbodenheizung
  • Klimaanlage (Top 2,3,4) und kontrollierte Lüftung (Top 2)
  • Energieausweis: vorhanden; HWB80 kWh/m²a, gültig bis 03.05.2025

Ausbau- und Umbaupotenzial

Das Aus- und Umbaupotenzial wurde angesichts des Denkmalschutzes maximal genutzt.

Historische Bauforschung

Vorhanden - auf Wunsch jederzeit Einsicht in die geschichtlichen Unterlagen.

Eigentumsform

Alleineigentum. Wohnungseigentum in Vorbereitung.


ALLE OBJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • In dem belebtesten und beliebtesten Teil der Kremser Fußgängerzone (Bestlage)
  • Renommiertes Spätmittelalter-Haus: tiefgreifend saniert, lichtdurchflutete Erschließung zur Oberen Landstraße
  • Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur
  • Hohe Wertsteigerung in Aussicht


UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Erleben Sie das historische Gebäude persönlich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin!

Terminvereinbarung unter:

Mag. Thomas Fürstl    /    Inhaber / CEO    /    +43 664 255 02 20   /    t.fuerstl@donauimmo.at

Objektnummer: 90010 auf  http://www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Krems liegt in der berühmten Wachau, einer malerischen Kulturlandschaft an den Ufern der Donau. Die Stadt befindet sich im Bundesland Niederösterreich und hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht.

Die Altstadt von Krems ist bis heute gut erhalten und wurde 2000 gemeinsam mit der Wachau zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die Fußgängerzone in der Altstadt, in der sich das Objekt befindet, gehört zu einer der beliebtesten in ganz Österreich.

Krems war stets ein bedeutendes Handelszentrum in der Region. Die Stadt hat einen vielfältigen, wirtschaftlichen Einfluss auf Niederösterreich und trägt zur wirtschaftlichen Vielfalt und Stabilität bei. Die Kombination aus Weinproduktion, Bildungseinrichtungen, Tourismus und Handel macht die Stadt zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum und attraktivem Standort.

Anfragen

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Anbieter:in

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Obere Landstraße 9 / 2, 3500 Krems an der Donau

Website
Foto des Ansprechpartners

Thomas Fürstl

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG


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Objektnummer: 90013

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