Erstbezug - Neubau: Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in schöner Lage in Traun

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und architektonisch sehr ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und großzügigem Wohn-/Küchenbereich in einer ruhigen Wohnsiedlung im südlichen Bereich von Traun. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und verfügt über einen großen überdachten Kfz-Abstellbereich und eine schöne Gartenfläche.

Highlight:

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zum einen die schöne Siedlungslage als Eckparzelle bei gleichzeitiger Nähe zu jeglicher Infrastruktur (öffentlicher Nahverkehr, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen). Zum anderen begeistern die Ausrichtung der angebotenen Haushälfte Richtung Südosten und Südwesten und die Großzügigkeit in allen Bereichen.

Platzangebot:

Lassen Sie sich entführen in eine Welt von viel Platz und gelungener Planung! Die Haushälfte mit einer Wohnfläche von 137 m2 auf zwei Geschossen liegt auf einem 410 m2 großen Grundstück in Südost/Südwest-Ausrichtung. Das Kellergeschoss verfügt über rund 70 m2, die Terrasse über rund 20 m2, der überdachte Kfz-Abstellbereich über 42 m2, der nicht überdachte Bereich über 39 m2.

Details zu Technik und Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 2023/24 zweigeschossig vom Baumeister errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 34 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,67 (Energieklasse A+) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Kunststoff-Fenster und Terrassentüre mit Dreischeibenisolierverglasung von Internorm, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe - auch im Keller. Das Haus wird belagsfertig zum Kauf angeboten und ist ab Sommer beziehbar. Die Schlüsselfertigstellung übernimmt der Verkäufer auf Wunsch sehr gerne für Sie.

Zielgruppe:

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf - und mit Wunsch nach Qualität und Großzügigkeit sowie nach guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und ist freibleibend.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz

knoll@savoir-homes.at - +43 (0) 660/39 13 002

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hier leben Sie in der Stadtgemeinde Traun im Stadtteil St. Dionysen in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung. Den Bahnhof Traun erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Traunauen mit ihren Rad- und Laufwegen. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten.