Moderne Traumwohnung in zentraler Lage - 50m² vollrenoviert mit Personenaufzug und top Ausstattung für nur 245.000€!

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 17. Wiener Gemeindebezirks zu einem unschlagbaren Preis von 245.000 Euro!

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 50,20 m2 und befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes. Die Lage gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit und einen angenehmen Zugang. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen in Wohn- und Schlafbereich geschaffen wird, wodurch ein einladendes und behagliches Ambiente entsteht.

Im Haus stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf:

Top 2         61m2      2 Zimmer        595.000€ 
Top 3         113m2    4Zimmer         995.000€ 
Top 5         106m2    4 Zimmer        995.000€ 
Top 7         126m2    4 Zimmer      1.295.000€ 
Top 8         40m2      2Zimmer          395.000€ 

Das Gebäude befindet sich derzeit in einer Renovierungsphase und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2024 fertiggestellt sein.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,10 m2
• Badezimmer: 6,78 m2
• Wohnküche: 27,28 m2
• Schlafzimmer: 12,86 m2

Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 43.

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in dieser exquisiten Wohnung und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause!

Kaufpreis: 245.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises plus Barauslagen und 20% USt.

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises.

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises.

Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Daniil Romanov unter +43 676 9389640.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich am
Dornbacher Straße und hat eine sehr günstige Lage!
Die Straßenbahnhaltestelle Neuwaldegg ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, wo Sie die Straßenbahnlinie 43 nehmen können.