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Gschwendt 37/A, 3400 Klosterneuburg

Ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick im Sachsenviertel zum Designen

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
167 m²
Zimmer
6

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / StellplatzKellerTerrasseGarten

Energie und Heizung


Beschreibung

BIETERVERFAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE

Der angegebene Preis gilt für
das bezugsfertige Haus. € 9.000- Liftkosten können noch dazu kommen

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen--und der Treppenlift kostet € 15.000--. Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses!



Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.


Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A, das an der Straße liegt (ca. 125 qm Wohnfläche), wo die 92 qm großen Terrassen mit 25 % gewichtet sind aber der 190 qm große Garten noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 25 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur ca. € 4.400 / qm gewichteter Fläche entspricht.).
Sie können 1 Stellplatz mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C(Vermietet) und D.


Haus D
(ca. 135 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Der 454 qm große Garten wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 58 qm gewichtete Nutzfläche dazu.

Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.
Sie können einen Zinssatz ab 4,05 % zu ca.€ 3.370 p.m. inkl. Ihrer eigenen Fertigstellungskosten bekommen oder u.U.
eine Restkaufpreishypothek erhalten.


Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.

FAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE (ab 4,05 % Zinssatz)




Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Anfragen

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Anbieter:in

Dr. Koch Traumrealitäten

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Eggert Koch

Dr. Koch Traumrealitäten


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Objektnummer: 132/08930

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