Entzückender Dachgeschoss-Singletraum mit Terrasse, zentral im Siebten

Die im Dachgeschoß gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im 6. Stock eines zentralen Wohnhauses mitten im hippen 7. Bezirk.

Die frisch sanierte Garconniere bietet eine hochwertige DAN-Küche (3,8 m²) mit Gasherd, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombination; nach Osten gerichtetes Badezimmer (ca. 4 m²) mit Fenster (Blickrichtung Innenstadt, Sicht auf den Stephansdom), Badewanne, Deckenheizstrahler, separatem Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss; gut dimensionierten Vorraum und Eingangsbereich (6,8 m²); einen weitgefassten Hauptraum (17,2 m²) und eine Schlafnische (5,4 m²) zur freien Gestaltung.

Bauliche Bestandteile wie Fenster (Actual Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Innenjalousien), Böden (hochwertiger Laminat + robuster Vinylboden in der Küche), Zentralheizung (Junkers-Gastherme, BJ 2023), Vollverfliesung in Bad, Installationen und Armaturen sind saniert oder in gutem Zustand.

Durch die Westausrichtung der großflächigen Terrasse (9 m²) und deren Lage im obersten Stock lässt sich die Nachmittagssonne trotz innerstädtischer Lage bis in die Abendstunden hinein genießen.

Zwischen Burg- und Neustiftgasse gelegen, besticht die Wohnung durch ihre extrem begehrte Siedlungslage, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Radwegenetz. Die Haltestellen der Linie 48A Neustiftgasse (stadtauswärts) bzw. Burggasse (stadteinwärts) liegen jeweils einmal ums Eck, Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 5 sind wenige Gehminuten entfernt.

Zusatzinformationen:

• 6. Stock, Lift in den 5. Stock vorhanden

• Internetanschluss vorhanden (nicht im Mietpreis enthalten)

• Kaution: 3000 €

• Befristung 5 J, Verlängerung möglich

• Mieterselbstauskunft bei konkretem Mietwunsch erwünscht

Besichtigungstermine (nach Voranmeldung):

• Samstag, 27.4., 10 - 15 Uhr

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, provisions- und ablösefrei. Sie mieten vom Eigentümer selbst, Anfragen von MaklerInnen sind ausdrücklich unerwünscht.