Das perfekte Familien-Ferienhaus am Semmering

Dieses in sonniger Lage und idyllisch am Waldrand gelegene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße der Gemeinde Semmering. Es liegt ein bisschen versteckt und bietet die perfekte Erholung und Entspannung für alle, die gerne der Großstadt innerhalb einer nicht allzu langen Fahrzeit (1:20 h) entfliehen möchten und Wanderungen unternehmen bzw im Winter dem Wintersport fröhnen möchten.
Es wurde in den 1960er Jahren errichtet, in den 1980ern mit einem Zubau und einer Garage erweitert sowie renoviert. In den 2000er Jahren wurde es nochmals renoviert und mit einer Gasheizung und Warmwasseraufbereitung (Boiler) ausgestattet.
Das Haus ist nicht unterkellert, hat 3 geräumige Abstellräume.
Der Dachboden ist von einer der Wohnungen aus begehbar, ca 2m Standhöhe.

Insgesamt besteht das Haus aus 3 Wohneinheiten, die zu einem Großen Ganzen zusammengefaßt werden können, wenn das der Wunsch sein sollte und deren Zustand je nach Bedarf modernisiert werden kann. Ein großer zentraler Eingang mit schöner Holzstiege ins OG kann vielseitig genutzt werden.
Die Garage kann derzeit nur von außen erreicht werden, mit einem Durchbruch könnte man einen direkten Zugang zum Haus schaffen.
Der große und teilweise ebene Garten ist derzeit nicht gepflegt, da das Haus in letzter Zeit wenig genutzt wurde.

EG: Großer Zentraler Eingang mit direktem Zugang zur EG-Wohnung (mit großem Zimmer, bewohnbarer Veranda, Küche und Bad), WC, Heizraum, Abstellraum;
OG: Aufgang aus dem zentralen Eingangsbereich über die Holzstiege, links Wohnung mit Küche (mit Ausgang auf einen Balkon, südseitig), Wohnzimmer, Schlafzimmer (Balkon rund um das Zimmer), Bad mit Wanne und WC; rechts Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, weiterer Raum, der als Küche/Bad genutzt wurde, WC.

Ausstattung: Gasheizung (gut gewartet) mit 3 Heizkreisen und jeweiligen Thermostaten, Fliesenboden, Teppichboden (darunter teilweise Holzboden), Parkett, 2 komplette Küchen, 2 Bäder, 4 WCs, Boiler (neu), A1 Internetanschluss im Haus, 2 Balkone, verglaste und bewohnbare Veranda auf beiden Ebenen, Garten.

Derzeit ist das Haus noch voll möbliert. Für den Verkauf wird es geleert, außer der neue Eigentümer möchte die Möbel übernehmen.

BK: Gemeindeabgabe derzeit ca. € 330,00/Quartal

Kaufpreis: € 550.000,00
Provision: € 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter 0676/608 41 42.