TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS | TOPLAGE AM ÖLBERG | GRÜN-RUHELAGE

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS | TOPLAGE AM ÖLBERG | GRÜN-RUHELAGE


Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - in Toplage direkt am Ölberg.

Das Haus wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2007 umfangreich saniert.

Die Grundfläche beträgt ca. 849 m² - die Nutzfläche beträgt ca. 391 m².

Das Erscheinungsbild des Hauses mit seiner charmanten Gauben-Ausführung passt sich optimal an die edle Wohnumgebung ein.

Einerseits der großzügig, prächtig gestaltete, uneinsichtige Garten (ca. 632 m²), andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Erdgeschoß (ca. 154 m²)
• Vorraum
• großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²)
• direkter Ausgang auf die große, vorgelagerte Süd-Ost-Terrasse (ca. 30 m²)


• separate Küche (mit Fenster)
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC extra
• Abstellraum


• Dachgeschoß (ca. 90 m²)
• Vorraum
• geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²)
• 2 getrennte begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra
• (Küchenanschlüsse sind in dieser Etage ebenfalls vorhanden)


• Kellergeschoß belichtet (ca. 148 m²)
• diverse Hobby- und Lagerräume
• Sauna inkl. Tauchbecken (ca. 2 m Tiefe)
• Hauswirtschaftsraum
• Heizraum
• Tankraum
• WC extra


• Garage (zwei Autos möglich)

Ausstattung:

• tw. Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• offener Kamin im Wohnsalon im Erdgeschoß
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• Ölheizung (Fassungsvermögen ca. 10.000L)
• Alarmanlage

Lage:

Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage, finden sich alle Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Nahebereich der Liegenschaft.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 30 Minuten (5,60 km).

Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite - Regionalbusse bringen Sie in regelmäßigen Abständen direkt an Ihr Ziel:

• Klosterneuburg-Kierling Bahnhof: 11 Minuten

Kaufpreis: VB € 1.450.000,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen)
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung


Herr Martin Langstadlinger +43 676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.


Lage:
Toplage